Bergsingel 100-B3037 GK RotterdamLiskwartier

Deze karaktervolle woning aan de geliefde Bergsingel combineert authentieke charme met royaal wooncomfort. Met maar liefst 152 m² woonoppervlakte, prachtige originele details en een indrukwekkende achtertuin van ruim 80 m² is dit een bijzonder sfeervol herenhuis. Glas-in-loodramen, marmeren schouwen, ornamentenplafonds en en suite deuren zorgen voor een unieke uitstraling vol karakter. De diepe groene tuin en het vrije uitzicht over de singel maken het plaatje compleet. Bovendien beschikt de woning over energielabel B, waardoor charme en comfort hier hand in hand gaan. Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken. Indeling Begane grond: Via het tochtportaal stap je binnen in de royale hal, die toegang biedt tot de diverse vertrekken en beschikt over een separaat toilet met fonteintje. Direct bij binnenkomst valt de unieke sfeer van deze woning op: een huis vol karakter, authenticiteit en warmte. De woonkamer ademt charme dankzij de prachtige originele details die met zorg behouden zijn gebleven. Denk aan kleurrijk glas-in-lood aan weerszijden van de ruimte, klassieke plafondornamenten, stijlvolle marmeren schouwen en de karakteristieke en suite met glas-in-looddeuren en vaste kasten. In combinatie met strak afgewerkte wanden en een robuuste parket visgraatvloer (2017) ontstaat een bijzonder sfeervol geheel. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met vrij uitzicht over de groene Bergsingel. De en suite deuren geven toegang tot het royale achterste leefgedeelte, waar volop ruimte is voor een tweede zithoek en een grote eethoek. Hier is plek genoeg voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de eetruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met 6-pits gasfornuis, combi-oven (2025) vaatwasser (2019), koel-vriescombinatie (2019). Vanuit de keuken bereik je de indrukwekkende achtertuin van ruim 80 m², gelegen op het noordoosten. Een groene oase van rust waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Dankzij de diepte van ruim 13 meter zijn er meerdere terrassen en zitplekken mogelijk, waardoor er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten berging. Eerste etage: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige kast met wasmachineaansluiting. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een royale hoofdslaapkamer, beide met een geheel eigen karakter en authentieke uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, met prachtig uitzicht over de groene achtertuin. Achter de en suite deuren bevindt zich een handige inloopkast. Het balkon vormt een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie tussen het groen. Ook de badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in klassieke stijl. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een comfortabel ligbad. Aan de voorzijde bevindt zich naast de tweede hoofdslaapkamer nog een extra kamer, ideaal als werkkamer of thuisoffice. Vanuit hier geniet je van een schitterend uitzicht over de statige Bergsingel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een authentieke boekenkast. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1916 • Woonoppervlakte circa 152 m2 + achtertuin van circa 80 m2 • Inhoud circa 548 m3 • Bij de woning behoort een kelderruimte van circa 8 m2 • Energielabel B • Beschermd stadsgezicht • Uitkomst fase 0-meting: laag risico • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 215,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om de dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.