Bergsingel 119-B3037 GC RotterdamLiskwartier

Wonen aan de singel, met water voor de deur, een stadstuin achter en de allure van een ander tijdperk. Bergsingel 119 B is een uitzonderlijke dubbele benedenwoning van 157 m² in een van de meest karakteristieke straten van Rotterdam-Noord. Het pand staat direct aan de singel, met een waterpartij, grasoevers en hoge linden die het aanzicht bepalen. Tegelijk beschikt de woning over een volledig ingerichte stadstuin op het zuidwesten die elke vergelijking met een doorsnee stadswoning ver achterlaat. Beide werelden, het publieke water voor en de private tuin achter, zijn hier in één woning verenigd. Het pand dateert uit 1919 en draagt die herkomst met trots. In de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping resteren alle oorspronkelijke details: een halfronde erker met groot glas, een omlijste geglazuurde schouw, ingebouwde glas-in-lood kasten aan weerszijden van de doorgang en een stucwerkplafond met sierlijke rozet. De verdiepingshoogte van ruim 2,75 meter, geeft de ruimte de proporties van een ander tijdperk. Elders in de woning is deels gemoderniseerd: de badkamer en het toilet dateren uit 2018, het dak werd in 2020 volledig vernieuwd en geïsoleerd, en het schilderwerk aan de achterzijde is grotendeels in 2026 vernieuwd. De voordeur en de glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. De achtertuin is groen en besloten: ruim betegeld met grote keramische tegels, omsloten door volwassen bomen en heesters die in de zomer een weelderig groen dak vormen. Het zachte licht dat door het bladerdak filtert geeft de tuin iets mediterraans. Ruimte voor een ligbed en zithoek is er volop; een vrijstaande bergschuur biedt praktische bergruimte. De Bergsingel behoort tot de meest gevestigde woonadressen van Rotterdam-Noord. De singel vormt de ruggengraat van het Bergpolderkwartier, een buurt van degelijke architectuur, volwassen groen en een samenhangende stedenbouwkundige opzet. Op loopafstand bevinden zich winkels en horeca langs de Bergse Dorpsstraat en de Bergweg, evenals scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen twintig minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met gewelfde trapopgang naar de bovenverdieping, hal, separaat toilet, ruime woonkamer aan de tuinzijde, eetkamer aan de singelzijde, keuken. Eerste verdieping overloop, hoofdslaapkamer met erker, schouw en ingebouwde glas-in-lood kasten, twee verdere slaapkamers, tussenkamer, badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel, balkon aan de achterzijde. Kelder Praktische opslagruimte van circa 1,80 m hoog, voorzien van stellingkasten en deels ingericht als wijnkelder. Eigen plek voor de was en ruimte voor extra opslag of een vriezer. Tuin Betegelde stadstuin op het zuidwesten met volwassen beplanting en vrijstaande bergschuur. Bijzonderheden: - Quickscan funderingsonderzoek uitgevoerd - Laag Risico - Uitzonderlijke benedenwoning van 157 m² direct aan de Bergsingel, met vrij uitzicht op de singel en waterpartij - Originele details uit 1919 bewaard: geglazuurde schouw, glas-in-lood kasten, stucwerkplafond met rozet - Heerlijke stadstuin op het zuidwesten - Balkon aan de achterzijde met uitzicht over de tuin - Praktische kelder met stellingkasten en wasopstelling - Oplevering in overleg. Details: - Energielabel B - Bouwjaar 1919 - Woonoppervlak 157 m², verdeeld over begane grond en eerste verdieping - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018; dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020 - Schilderwerk achterzijde grotendeels vernieuwd in 2026 - Beglazing hout met dubbelglas (HR+ en HR++); voordeur en glas-in-lood voorzien van voorzetramen - Verwarming middels HR CV-combiketel - Gelegen op eigen grond - Geen actieve VvE; onderhoud wordt in onderling overleg geregeld tussen de twee woningeigenaren; - Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.