Bergstraat 11-A3035 TA RotterdamOude Noorden

Ruim en licht hoekappartement in het bruisende Rotterdam-Noord! Dit appartement op de derde (en tevens bovenste) verdieping biedt volop ruimte om te transformeren tot jouw droomwoning. De woonkamer is groot en licht en biedt directe toegang tot het balkon, gelegen op het zonnige zuiden. De open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, is verbonden aan een royale eethoek met meer dan genoeg plaats voor een grote tafel om gasten aan te ontvangen. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee riante slaapkamers van respectievelijk 12 en 15 m2. Er is een apart toilet en een badkamer met ruime inloopdouche. Tot slot beschikt het appartement over een praktische berging in het souterrain, ideaal voor extra opslagruimte. Er zijn vele mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen, door bijvoorbeeld een derde slaapkamer te creëren in de woon- of eetkamer. De woning bevindt zich in een rustige zijstraat in de upcoming wijk het Oude Noorden, vol hippe cafeetjes, restaurantjes en barretjes. Net om de hoek vind je de prachtige groene Noordsingel en de winkelstraat Zwart Janstraat. Iets verderop is het levendige Noordplein met op zaterdag de Oogstmarkt, en de Hofbogen met al haar creatieve ondernemingen. Het stadscentrum en station Rotterdam Centraal zijn op minder dan 10 minuten fietsafstand. Ook andere prachtige plekken in Rotterdam, zoals de Kralingse Plas en Diergaarde Blijdorp zijn in een handomdraai te bereiken. Voor automobilisten is er een goede aansluiting op belangrijke uitvalswegen, zoals de A13 en A20. Enthousiast over dit zeer ruime appartement op een toplocatie? Maak snel een afspraak om het in levende lijve te kunnen bewonderen. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain: - Ruime berging. Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de derde verdieping. Ruimte voor het neerzetten van kinderwagens en gezamenlijke binnentuin. Derde verdieping: - Ruime entree/hal met meterkast en inbouwkast; - Losse toiletruimte met raam; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Er is hier de hele dag door veel licht, met grote ramen gelegen op het zuiden. Er is een ingebouwde boekenkast; - De keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. Er is ruimte voor een inbouwkoelkast. De keuken is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon; - Het balkon is gelegen op het zuiden; - De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaat vloer; - De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaat vloer. Deze kamer is extra ruim doordat dit voorheen twee slaapkamers waren; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1971; - Woonoppervlakte: ca. 92m²; - Inhoud: ca. 306m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | bouwjaar ca. 2016 | eigendom); - Gemeenschappelijke tuin aanwezig; - Meterkast is vernieuwd in 2021; - De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen en de achterzijde van kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 134,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van deze woning is in overleg vanaf half maart/begin april 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting