Bergweg 104-D3036 BH RotterdamOude Noorden

INTRODUCTIE Modern wooncomfort, uitstekende energieprestaties en een bijzondere indeling over twee woonlagen komen samen in deze aantrekkelijke drielaagse maisonette van circa 73 m² aan de Bergweg 104 D in Rotterdam. De woning maakt deel uit van Kop van Noord, een modern wooncomplex dat in 2024 is opgeleverd, en is verdeeld over de verhoogde begane grond en het souterrain. Op de verhoogde begane grond bevinden zich de woonkamer, open keuken met kookeiland en de op het zuiden gelegen loggia. De benedenverdieping beschikt over twee slaapkamers, de badkamer, een separate was-/bergruimte en een technische ruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht in de woning, terwijl de visgraatvloer het interieur een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De woning beschikt over een definitief energielabel A++, is volledig gasloos en voorzien van moderne installaties, waaronder vloerverwarming met zoneregeling per ruimte, een WTW-installatie en een waterontharder. ALGEMENE OMSCHRIJVING Kop van Noord is een eigentijds appartementencomplex dat in 2024 is opgeleverd en bestaat uit 83 woningen en één commerciële ruimte. De architectuur combineert donkerrood metselwerk en sterke verticale lijnen met lichtere bovenliggende bouwlagen en vormt daarmee een moderne interpretatie van het straatbeeld van Rotterdam-Noord. Het gebouw is rondom een centraal atrium vormgegeven en beschikt over verschillende gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een ruime fietsenstalling. De woning biedt circa 73 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, aangevuld met circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte en een separate berging van circa 1 m². De belangrijkste woonverdieping ligt verhoogd ten opzichte van straatniveau, waardoor er een prettige mate van privacy ontstaat terwijl het contact met de omgeving behouden blijft. De keuken is door de huidige eigenaren aangepast ten opzichte van de oorspronkelijke indeling en voorzien van een uitnodigend kookeiland. Hierdoor is een open en gezellige verbinding ontstaan tussen koken, eten en wonen. De keuken is uitgerust met geïntegreerde inbouwapparatuur uit 2024 en beschikt tevens over een Quooker. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de op het zuiden gelegen loggia, die een prettige verlenging vormt van de leefruimte. De benedenverdieping is volledig ingericht als volwaardige woonlaag en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de woning. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval in beide slaapkamers en creëren een aangename en comfortabele sfeer. De indeling is praktisch opgezet, met twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer, een separate was-/bergruimte en een technische ruimte. INDELING De entree van de woning bevindt zich op de verhoogde begane grond. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel en is afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer. De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is voorzien van een praktisch kookeiland, waardoor een uitnodigende plek is ontstaan voor zowel koken als samenzijn. Via de interne trap wordt de benedenverdieping bereikt, waar zich twee goed bemeten slaapkamers bevinden. De tweede slaapkamer kan desgewenst ook uitstekend worden ingericht als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en elektrische radiator. Daarnaast is er een separate wasruimte met plaats voor de wasapparatuur en extra bergruimte. In deze ruimte is tevens een maatwerk-stellingskast geplaatst. De WTW-installatie bevindt zich in een afzonderlijke technische ruimte. De gehele woning is voorzien van warmwater-vloerverwarming. In de woonkamer en beide slaapkamers is afzonderlijke zoneregeling aanwezig, waarbij iedere ruimte beschikt over een eigen thermostaat. Hierdoor kan de temperatuur per kamer individueel worden ingesteld, wat bijdraagt aan zowel extra comfort als een efficiënter energiegebruik. Ook is er een waterontharder geïnstalleerd. BERGING Bij de woning hoort een separate privéberging van circa 1 m² in het onderste deel van het gebouw. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht en er is derhalve geen jaarlijkse canon verschuldigd. Het appartementsrecht staat bij het Kadaster geregistreerd als gemeente Rotterdam, sectie W, complexaanduiding 6274A, appartementsindex 9. Het appartementsrecht omvat een 74/5.573e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en geeft het exclusieve gebruiksrecht van de woning op de begane grond en het souterrain, inclusief de bijbehorende berging. Daarnaast zijn ten behoeve van Eneco Warmtenetten B.V. en Stedin Netbeheer B.V. rechten van opstal gevestigd in verband met de stadsverwarming en overige nutsvoorzieningen van het complex. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Kop van Noord, formeel genaamd Vereniging van Eigenaars Bergweg 104 tot en met 118, Louwerslootstraat 179 en 181 en Benthuizerstraat 1 tot en met 9 te Rotterdam. De vereniging bestaat uit 83 woningen en één commerciële ruimte en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 91790212. Bergweg 104 D heeft een aandeel en stemrecht van 74/5.573. Volgens de meest recente vragenlijst van de verkoper bedraagt de reguliere maandelijkse VvE-bijdrage € 209. Daarnaast geldt in verband met het gemeenschappelijke dakterras tijdelijk een aanvullende bijdrage van € 2,56 per maand, van juli 2026 tot en met juni 2027. Volgens de VvE-checklist bedroeg het reservefonds per 31 december 2025 circa € 64.381. In 2025 is door Laan35 een meerjarenonderhoudsplan met een looptijd van dertig jaar opgesteld, naar aanleiding van een inspectie op 24 februari 2025. Volgens de agenda van de VvE-vergadering van februari 2026 stond voor 2026 en 2027 geen groot planmatig onderhoud gepland. De vereniging beschikt tevens over een collectieve verzekering die onder meer dekking biedt voor het gebouw, glas, aansprakelijkheid, rechtsbijstand en bestuurdersaansprakelijkheid. ENERGIELABEL De woning beschikt over een definitief energielabel A++, geregistreerd op 27 juni 2024 en geldig tot 20 juni 2034. De woning is volledig gasloos en aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Daarnaast beschikt de woning over HR++ beglazing, moderne dak-, vloer- en gevelisolatie en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Volgens het officiële energielabel bedraagt het aandeel hernieuwbare energie 51,8%. Deze voorzieningen dragen, samen met de individueel regelbare vloerverwarming, bij aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. LIGGING EN OMGEVING Bergweg 104 D ligt in het populaire Oude Noorden van Rotterdam, een wijk die wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke combinatie van historische architectuur, moderne ontwikkelingen, zelfstandige winkels, restaurants en cafés. Noordplein, de Noordsingel en de Hofbogen bevinden zich op korte afstand, evenals supermarkten, winkels en diverse openbaarvervoersverbindingen. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar en ook de recreatieve gebieden richting Hillegersberg liggen binnen handbereik. De locatie biedt daarmee een prettige combinatie van stedelijk wonen, dagelijkse voorzieningen en een goede bereikbaarheid. KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte voor rekening van de koper komen. Eventuele kosten voor het opstellen en passeren van een hypotheekakte zijn eveneens voor rekening van de koper. De vermelde oppervlakten zijn vastgesteld conform de geldende branchebrede meetinstructie. De woning beschikt over circa 73 m² woonoppervlakte, circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte en circa 1 m² externe bergruimte. In de koopovereenkomst zal een meetclausule worden opgenomen, waarin wordt vastgelegd dat geringe afwijkingen tussen de vermelde en feitelijke maatvoering niet volledig kunnen worden uitgesloten. Eventuele overige verkoopvoorwaarden en clausules zullen worden opgenomen in de definitieve koopovereenkomst. KENMERKEN • circa 73 m² woonoppervlakte • maisonette verdeeld over twee volwaardige woonlagen • opgeleverd in 2024 • twee slaapkamers • veel natuurlijke lichtinval • stijlvolle visgraatvloer • aangepaste open keuken met kookeiland • op het zuiden gelegen loggia van circa 4 m² • definitief energielabel A++ • volledig gasloos • vloerverwarming met individuele zoneregeling • WTW-installatie • waterontharder • separate was-/bergruimte • privéberging van circa 1 m² • gemeenschappelijke fietsenstalling • gelegen op eigen grond • actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan • centrale ligging in het Oude Noorden van Rotterdam DISCLAIMER Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg en op basis van de beschikbare documentatie is samengesteld, aanvaarden noch de verkoper noch de verkopend makelaar aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle vermelde maten en specificaties zijn indicatief. Potentiële kopers worden geadviseerd om informatie die voor hen van belang is zelfstandig te verifiëren.