Bergweg 104-D3036 BH RotterdamOude Noorden

Wat een kans! Deze unieke 3-kamer duplexwoning aan de Louwerslootstraat combineert speelse architectuur, veel licht en een verrassend ruimtelijk gevoel met een uitstekende ligging in Rotterdam. En extra bijzonder: de woning is werkelijk turnkey (en hoe!) én van dit type woning zijn er in het gehele gebouw slechts twee gerealiseerd. De woning strekt zich uit over twee woonlagen: de beletage en het souterrain en ligt aan de rustige zuidzijde van het gebouw. Op de beletage woon je heerlijk privé, ruim boven straatniveau, terwijl je toch verbonden blijft met het levendige straatbeeld. Hier vind je de entree, een nette hal met toilet en vooral een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en charmante Franse balkons. De open keuken voorzien van een kookeiland en een gezellige eetbar sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgerust. Wat een heerlijke plek om te kokkerellen en samen te zijn. Via een schuifdeur bereik je de ruime loggia op het zuiden: een perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten. Het souterrain is verrassend licht en ruim dankzij de half verdiepte ligging, grote ramen en een comfortabele plafondhoogte van maarliefst 2,98 meter, qua hoogte dus zeer riant te noemen. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische technische ruimte met extra bergruimte. Alles is doordacht ingedeeld voor optimaal wooncomfort. Aan bergruimte geen gebrek: naast een inpandige berging beschik je over een separate berging in de onderbouw én kun je gebruikmaken van de ruime gezamenlijke fietsenstalling. Als kers op de taart is er een fraai gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping, gelegen op het zuiden en bereikbaar met zowel trap als lift, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. De ligging in de Kop van Noord maakt het plaatje compleet. Dit is een wijk met karakter: levendig, divers en volop in ontwikkeling. Je woont hier op een dynamische plek in een van de oudste en gezelligste buurten van Rotterdam, met het groene Hillegersberg en het bruisende stadscentrum binnen handbereik. Openbaar vervoer, winkels, supermarkten, horeca en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig, maar met de energie van de stad altijd dichtbij. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is gebouwd volgens de nieuwste normen en beschikt over een A++ energielabel. Denk aan volledige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, maar wel met zoneregeling, dus deze is per kamer in te stellen en aansluiting op stadsverwarming. De hoogwaardige, traditionele bouw met duurzame materialen zorgt bovendien voor lage onderhoudskosten en een toekomstbestendige investering. Tot slot krijgt het gebouw een levendige toevoeging: in de plint is een eigentijdse horecagelegenheid waar je terechtkunt voor goede koffie of een lekkere lunch. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 72,99 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Energielabel A++; • Eigen grond; • Fraai gemeenschappelijk dakterras op de 3e verdieping; • Turnkey wonen; • 2 slaapkamers (2.98 meter plafondhoogte); • Doordachte indeling voor optimaal wooncomfort; • Vloerverwarming in de gehele woning met zoneregeling; • Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 214,02; • Gelegen in het levendige en dynamische Kop van Noord; • Ligging met loggia op het zuiden; • Oplevering in overleg, kan snel. Kortom: een moderne, energiezuinige en uniek ingedeelde woning op een toplocatie in Rotterdam! Perfect voor wie op zoek is naar een luxe en turn-key appartement met een eigen karakter. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor meer informatie. Wij zijn de makelaar van de verkoper en adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.