Bergweg 104-T3036 BH RotterdamOude Noorden

Op zoek naar een moderne NIEUWBOUW beleggingswoning met verhuurverplichting op een sterke Rotterdamse locatie? Dit moderne 2-kamerappartement van circa 50 m² ligt op de eerste verdieping van het nieuwbouwproject Kop van Noord. Een energiezuinig appartement met energielabel A++, vloerverwarming, een eigen berging én een gemeenschappelijk dakterras. De woning heeft een VERHUURVERPLICHTING voor een periode van, nu nog, 13 jaar. Je mag óók verhuren aan familie in de 1e graad; Ideaal voor ouders die hun kind hierbij kunnen steunen! KOP VAN NOORD – ROTTERDAM OP ZIJN BEST De Kop van Noord ligt op een bijzonder punt in Rotterdam. Hier komen het karakter van het Oude Noorden, de dynamiek van de stad en het groen van Hillegersberg samen. De Bergweg en omgeving kenmerken zich door een levendige mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De geplande vergroening van de Benthuizerstraat draagt daarnaast bij aan een groenere directe omgeving. Het centrum van Rotterdam ligt dichtbij, terwijl je voor groen, recreatie en de plassen van Hillegersberg eveneens binnen korte tijd op de juiste plek bent. Juist die combinatie maakt deze locatie aantrekkelijk: stedelijk en dynamisch, maar met alles wat Rotterdam-Noord zo geliefd maakt binnen handbereik. DUURZAAM GEBOUWD, LAGE LASTEN Kop van Noord is ontwikkeld met veel aandacht voor duurzaamheid, kwaliteit en toekomstbestendigheid. Het gebouw is traditioneel uitgevoerd en bestaat grotendeels uit metselwerk, passend bij het karakteristieke Rotterdamse straatbeeld. Tegelijkertijd voldoet het appartement aan moderne eisen op het gebied van energiezuinigheid. Energielabel A++, vloerverwarming op lage temperatuur en stadsverwarming dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Ook bij de materiaalkeuze is rekening gehouden met duurzaamheid en onderhoud. Er is gekozen voor robuuste en onderhoudsvriendelijke materialen, wat gunstig is voor de toekomstige onderhouds- en VvE-lasten. Op de derde verdieping bevindt zich bovendien een gemeenschappelijk dakterras/patio: een fijne extra buitenruimte voor de bewoners van het gebouw. INDELING Begane grond : Centrale hal met postbussen en lift Eerste verdieping Entree vanaf de galerij. Hal met toiletruimte en separate berging met wasmachine-/drogeropstelling en een kast met de technische installaties. De lichte woonkamer is uitgerust met karakteristieke erker en Frans balkon. Fraaie halfopen keuken (KVIK, 2025), uitgevoerd met een extra diep aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur. Slaapkamer met aangrenzende, modern uitgevoerde badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel. In de onderbouw (-1) beschikt het appartement over een eigen berging. Hier is tevens de collectieve fietsenstalling geplaatst. Een fantastische duurzame (beleggings)woning op een centrale plek in Rotterdam-Noord, met moderne nieuwbouwkwaliteit en een verhuurverplichting die over 13 jaar vervalt. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie over de woning. BIJZONDERHEDEN - Verhuurverplichting van toepassing (mag óók in 1e lijn ; Ouders naar kinderen) - Na 15 jaar vervalt de verhuurverplichting conform het geldende kettingbeding (gerekend vanaf 2024) - Maximale aanvangshuur € 1.228,07 (prijspeil 2026) - Energielabel A++ - Vloerverwarming door het gehele appartement - Lage temperatuurverwarming - Luxe en modern uitgevoerde badkamer en toiletruimte - Fraaie halfopen keuken, heeft een extra diep aanrechtblad - Eigen berging in de onderbouw - Gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping van circa 40 m² - Leuke bistro aanwezig in de punt van het gebouw DETAILS - Bouwjaar: 2024; - Eigen grond - Woonoppervlakte: circa 50 m²; - VvE-bijdrage: € 143,- per maand; - Oplevering in overleg ; Korte termijn mogelijk Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.