Bergweg 171-A3037 EH RotterdamLiskwartier

Een karakteristiek bovenhuis met een daktuin van uitzonderlijke allure Er zijn woningen die direct indruk maken. Niet alleen door hun formaat, maar vooral door de sfeer, de afwerking en de manier waarop alles samenkomt. Bergweg 171A is zo'n woning. Achter de karakteristieke gevel uit 1916 gaat een bijzonder ruim dubbel bovenhuis schuil waar authentieke charme en eigentijds wooncomfort elkaar moeiteloos versterken. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel aandacht voor detail en kwaliteit naar een hoog niveau gebracht. Het resultaat is een stijlvol en instapklaar appartement van circa 160 m² met een royale leefverdieping, drie slaapkamers, een luxe badkamer en als absoluut hoogtepunt een fenomenale daktuin van circa 70 m². Een plek waar u van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten van de zon, de rust en het indrukwekkende uitzicht over de skyline van Rotterdam. Omgeving De Bergweg is één van de karakteristieke lanen van het geliefde Oude Noorden, op de grens met het Liskwartier en Hillegersberg. Een levendige omgeving waar stadse voorzieningen en een prettige woonomgeving samenkomen. Op loopafstand vindt u diverse speciaalzaken, supermarkten, gezellige koffiebars en uitstekende restaurants. Ook het Vroesenpark, de Rotte en het bruisende stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar. Tram, bus, NS-stations en de uitvalswegen richting A13 en A20 liggen bovendien binnen handbereik. Begane grond Eigen entree met toegang tot de praktische berging en de fraai verscholen kelder onder de trapopgang. Tweede verdieping Via de overloop met modern toilet komt u binnen op de royale leefverdieping. De open indeling zorgt voor een heerlijke verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen. De luxe leefkeuken met royaal kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief onder andere een stoomoven. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de voormalige voorkamer onderdeel is geworden van de leefruimte. Authentieke en-suitedeuren, hoge plafonds met originele ornamenten en de stijlvolle houtkachel geven deze verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Derde verdieping De bovenverdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een praktische walk-in closet, een separate wasruimte en een luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is het ruime balkon toegankelijk en vanuit de hal leidt een vaste trap naar de daktuin. Daktuin De daktuin vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 70 m² is er volop ruimte om te loungen, uitgebreid te dineren of vrienden en familie te ontvangen. Deze unieke, zwevende daktuin is professioneel ontworpen door Dakdokters Studio en aangelegd door Dakdokters. De daktuin is volledig vergund door de gemeente, waardoor design, functionaliteit en duurzaamheid op bijzondere wijze samenkomen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier de gehele dag van de zon, terwijl het weidse uitzicht over de Rotterdamse skyline iedere keer opnieuw indruk maakt. Een buitenruimte van dit formaat is een absolute zeldzaamheid in de stad. Bijzonderheden - bouwjaar 1916; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m² (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 10 m² (conform BBMI/NEN2580); - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 80 m², waaronder een royale daktuin van circa 70 m²; - de woning is de afgelopen jaren (2018/2019) met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd; - luxe keuken en badkamer; - voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing; - energielabel C; - cv-combiketel uit 2021; - funderingsklasse A, B of C (geen verhoogd risico); - quickscan score: laag risico - kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 130,- per maand; - eigen berging op de begane grond. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie