Berkelselaan 114-A3038 NA RotterdamBergpolder

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 12 november 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Sfeervolle benedenwoning met ruime tuin! Deze charmante woning aan de gezellige Berkelselaan biedt het beste van beide werelden: authentieke details en modern wooncomfort. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de karakteristieke glas-in-lood ramen, die de woonkamer een unieke uitstraling geven. De ruime achtertuin van ca. 45 m2 is perfect voor ontspannen zomerdagen. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met een fijne woonkamer, een aparte keuken, een lichte slaapkamer en een nette badkamer. Daarnaast is de woning ideaal gelegen op loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer. Kortom: deze woning voorziet in al in jouw woonwensen. Bergpolder is een karakteristieke buurt aan de rand van het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben? Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via het tochtportaal word je meteen geleid naar de hal, die je uitnodigt om de rest van deze charmante woning te ontdekken. Zodra je de gezellige woonkamer binnenstapt, word je omarmd door een zee van natuurlijk licht dat door de prachtige glas-in-lood ramen valt. Wat een gezellige sfeer! De nette laminaatvloer loopt door de hele woning en geeft elke ruimte een verzorgde en moderne uitstraling. De keuken, die direct vanuit de woonkamer toegankelijk is, is van alle gemakken voorzien. Hier kun je heerlijk koken op het 4-pits gasstel, en met de afzuigkap, oven én vaatwasser heb je alles bij de hand voor een culinaire avond. Het keukenblad met zijn stijlvolle houtlook geeft de keuken een extra vleugje charme. Via de deur in de keuken kom je in de royale tuin van ca. 45 m2. Een fantastische buitenruimte gelegen op het zuiden! Hier heb je volop plek om te ontspannen, gezellige barbecues te organiseren, of gewoon te genieten van de rust. De badkamer is keurig en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel én praktische opbergmogelijkheden voor de cv-ketel en wasmachine, die netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Last but not least: de slaapkamer! Deze oase van rust beschikt over twee openslaande deuren die je direct naar de tuin leiden. Kun je je een betere manier voorstellen om je dag te beginnen of af te sluiten? Deze woning heeft alles wat je zoekt! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 46 m2 • Inhoud circa 160 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €125,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg, voorkeur eind april / begin mei 2025 Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.