Berkelselaan 41-A023037 PB RotterdamLiskwartier

Deze sfeervolle en ruim opgezette, 4-kamer maisonnettewoning (2e en 3e verdieping) is gelegen op een hoek en in de populaire wijk het Liskwartier. Het bevindt zich aan een rustige karakteristieke lommerrijke laan met in de directe omgeving diverse boetiekjes, supermarkten, leuke restaurants en koffietentjes. Op slechts enkele minuten fietsen is het bruisende stadscentrum te bereiken. De groene omgeving rondom het Vroesenpark, met verschillende wandelpaden, speeltoestellen en plekken om te barbecueën en te picknicken, is tevens zeer nabij. Openbaar vervoer en uitvalswegen A13 en A20 bevinden zich op steenworp afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Gedeelde entree met trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Entree/hal met deels betegeld toilet met zwevend closet en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte royale woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt alle ruimte voor een fijne zit- en eethoek. De ruim opgezette openkeuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de hal is tevens slaapkamer 1 te bereiken. 3e verdieping: Overloop met kast voorzien van cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit en wasmachine aansluiting. Betegelde badkamer voorzien van douche, toilet (zwevend) en dubbele wastafel. Slaapkamer II en Slaapkamer III zijn aan de voorzijde gelegen. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer. Algemeen: - Bouwjaar 1913; - woonoppervlakte ca. 92m²; - zeer centraal gelegen; - CV-combiketel (intergas 2022); - De VVE dient nog opgericht te worden; - Kunststof kozijnen met dubbelglas; - Energielabel A; - Wijziging splitsingsakte is in afrondende fase; Bijzonderheden: - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte alsmede het ontbreken van de vragenlijst en lijst van zaken; - Projectnotaris van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing voor 1e jaar alsmede anti speculatiebeding (12 maanden). Oplevering: in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren.