Berkelselaan 92-A033037 PK RotterdamLiskwartier

Instapklare studio-loftwoning met karakter, comfort en uitzicht op De Hofbogen. Wonen op een plek waar stadse levendigheid en karakteristieke charme samenkomen? Deze sfeervolle loft-etagewoning aan de Berkelselaan ligt op de derde verdieping en biedt vrij uitzicht op De Hofbogen. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en combineert een eigentijdse uitstraling met het karakter van het Liskwartier. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen, met het bruisende Rotterdam letterlijk om de hoek. DE WIJK De Berkelselaan ligt in het geliefde Liskwartier, een karaktervolle en populaire stadswijk in Rotterdam-Noord. De omgeving staat bekend om de combinatie van historische architectuur, gezellige straten en een prettige, levendige sfeer. Voor een goede koffie, lunch of borrel hoef je niet ver. In de directe omgeving vind je diverse cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. Ga voor authentiek Thais eten naar Ban Nok, geniet van een lunch of borrel bij Piazza Lis of Café Pompette, of wandel richting Blijdorp langs de leuke koffiezaakjes en buurt (kado)winkels, of Wijn bij Henk en bakkerij Ids voor versgebakken zuurdesembrood. Juist die combinatie van dagelijkse voorzieningen, fijne horeca en lokale ondernemers maakt het Liskwartier zo geliefd. Ook het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar. De ligging nabij De Hofbogen maakt de buurt bovendien volop in ontwikkeling: het voormalige spoorviaduct krijgt steeds meer een groene en maatschappelijke invulling, met het toekomstige stadspark als mooie toevoeging aan de omgeving. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. DE WONING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je deze sfeervolle studio van circa 51 m² op de derde verdieping. Hoewel het woonoppervlak misschien anders doet vermoeden, voelt de woning verrassend ruim aan. De open indeling, hoge ligging, zichtbare houten balken en vele raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en bijna loftachtig gevoel. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, uitstraling én het optimaal benutten van de beschikbare ruimte. Bij binnenkomst kom je direct in de open leefruimte met de moderne keuken als centraal middelpunt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een spoeleiland, vanaf hier heb je direct verbinding met het woongedeelte. De sfeervolle geglazuurde tegels bij het kookgedeelte geven de ruimte een eigen en eigentijdse uitstraling. Aansluitend is ruimte voor een eettafel, een fijne plek om te tafelen met vrienden of familie. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte, waar je met gemak een gezellige zithoek creëert. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én de drie Velux-dakramen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. Hierdoor voelt de studio gedurende de dag licht en open aan. Aan de achterzijde is het slaapgedeelte ingericht. Door de open opzet blijft ook hier het ruimtelijke loft-karakter behouden. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die eveneens in 2021 volledig is vernieuwd. Deze is modern en praktisch uitgevoerd met grijze tegels, een inloopdouche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De zichtbare houten balken geven de woning extra karakter en benadrukken de loftachtige sfeer. In combinatie met de open indeling, het vele daglicht en de slimme inrichting ontstaat een woning die groter en ruimer aanvoelt dan de 51 m² op papier. Ook aan comfort is gedacht. Het dak, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd en de woning beschikt over dubbele beglazing. Hierdoor is het binnenklimaat aangenaam en comfortabel, terwijl de hoge ligging en het uitzicht over De Hofbogen het geheel een bijzonder stads gevoel geven. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte ca. 51 m2 - Volledig gerenoveerd in 2021 - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Voorzien van dubbele beglazing - Energielabel D - VvE-bijdrage: circa € 30,- per maand - Opstalverzekering aanwezig - Onderhoud aan het pand wordt in goed overleg met de overige eigenaren uitgevoerd - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**