Bernardus Gewinstraat 17-A3031 SB RotterdamRubroek

WONEN IN HET HART VAN ROTTERDAM MET RUST, GROEN, TUIN EN EEN ROYAAL BALKON Wonen midden in Rotterdam én genieten van rust, groen en fijne buitenruimte? Dat komt perfect samen in dit sfeervolle 3-kamerappartement in de geliefde Stadsdriehoek. Gelegen op een rustige locatie direct achter de Goudsesingel en op loopafstand van de Meent, woont u hier letterlijk in het hart van de stad met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze charmante woning beschikt over een lichte woonkamer met authentieke ensuite deuren en glas-in-looddetails, twee slaapkamers, een royaal balkon over de volledige breedte van de woning én een voortuin. Een ideale combinatie van karakter, comfort en locatie. SFEERVOLLE WOONKAMER MET AUTHENTIEKE DETAILS De woonkamer heeft een warme en karaktervolle uitstraling dankzij de fraaie en-suite deuren met glas-in-loodramen. De grote raampartijen zorgen daarnaast voor veel natuurlijk lichtinval, wat de ruimte extra prettig maakt. De combinatie van authentieke details en een praktische indeling maakt dit een woning met sfeer én comfort. ROYAAL BALKON OVER DE VOLLEDIGE BREEDTE VAN DE WONING Een echte eyecatcher is het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet u hier heerlijk van de middag- en avondzon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt volop ruimte om comfortabel buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te borrelen. EXTRA BUITENRUIMTE DANKZIJ DE VOORTUIN Naast het royale balkon beschikt de woning ook over een voortuin aan de voorzijde. Een bijzonder pluspunt voor een appartement in het centrum van Rotterdam. De voortuin biedt extra mogelijkheden om groen toe te voegen of een fijne zitplek te creëren en draagt bij aan het vrije en ruimtelijke gevoel van de woning. WONEN IN HET POPULAIRE KRALINGEN-CROOSWIJK De Bernardus Gewinstraat ligt in het populaire Kralingen-Crooswijk, een wijk die bekendstaat om zijn levendige karakter en centrale ligging. Hier woon je op korte afstand van het centrum van Rotterdam, terwijl je profiteert van een fijne, buurtgerichte sfeer. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Openbaar vervoer is op loopafstand en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of bij de Erasmus Universiteit. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Kralingse Bos en aan de Kralingse Plas, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of gewoon even tot rust te komen. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte: ca. 50 m² - Veel natuurlijk licht - 2 slaapkamers - Eigen voortuin op het oosten van ca. 19 m² - Royaal balkon van ca. 9 m² op het westen - Verwarming en warm water via CV-ketel Remeha 2021 - Actieve VvE met een bijdrage ca. € 125,- per maand - Eigen berging in de onderbouw - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering per direct beschikbaar INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”