Bernardus Gewinstraat 3-B3031 SB RotterdamRubroek

Zonnige benedenwoning met tuin en vrij uitzicht op groen, rustig gelegen in het geliefde Rubroek Wonen aan de rand van de stad en toch genieten van rust, groen én een zonnige tuin? Deze sfeervolle benedenwoning aan de Bernardus Gewinstraat biedt precies die combinatie. De woning ligt in de populaire wijk Rubroek, rustig gelegen achter de Goudsesingel, met vrij uitzicht op groen aan de achterzijde. Tegelijk bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand, zoals winkels, horeca en station Rotterdam Blaak. De woonkamer is ruim en licht en biedt een prettige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De houten vloer zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde zorgen het groene uitzicht en de directe toegang tot de tuin voor een aangename woonbeleving. De tuin is gunstig gelegen op het westen en biedt gedurende een groot deel van de dag zon. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten en te genieten van de rustige omgeving aan de rand van de stad. De indeling is praktisch en flexibel, met meerdere kamers die geschikt zijn als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor verschillende woonwensen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een regendouche, wastafel, toilet en een wasopstelling. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en kan zonder grote werkzaamheden worden betrokken. P L U S P U N T E N • benedenwoning met tuin • zonnige tuin op het westen • vrij uitzicht op groen aan de achterzijde • rustige ligging achter de Goudsesingel • op loopafstand van station Rotterdam Blaak • voorzieningen op loopafstand (winkels, horeca) • lichte woonkamer met prettige indeling • houten vloer in woon- en slaapkamers • meerdere kamers met flexibele gebruiksmogelijkheden • recent op diverse punten gemoderniseerd • o.a. vernieuwde riolering en sanitair (2023) • regendouche geplaatst (2019) • vernieuwde schutting (2022) en gerenoveerde schuur (2019) • gestucte wanden • keuken met vernieuwde inbouwapparatuur • glasvezel aanwezig met bekabelde aansluitingen L O C A T I E De Bernardus Gewinstraat is gelegen in Rubroek, een centrale en geliefde wijk aan de rand van het centrum van Rotterdam. Hier woon je rustig, terwijl winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zich binnen handbereik bevinden. Dankzij de gunstige ligging ervaar je een beschutte en rustige woonomgeving, met alle stedelijke voorzieningen - waaronder station Rotterdam Blaak - op loopafstand. I N D E L I N G Begane grond: Entree aan de voorzijde met toegang tot de hal. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Vanuit de halfopen keuken is er toegang tot de tuin met uitzicht op het groen. De keuken is praktisch ingericht. De woning beschikt over meerdere kamers, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. B I J Z O N D E R H E D E N • Energielabel C • gelegen op de begane grond • zonnige tuin aan de achterzijde • actieve VvE • maandelijkse VvE-bijdrage € 106,- • gelegen op eigen grond (volle eigendom) • oplevering in overleg Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Makelaar: Rahul Mahabier