Bierens de Haanweg 1093076 DB RotterdamLombardijen

Ruim en comfortabel wonen op een centrale locatie. Deze goed onderhouden 5-kamer maisonnette met twee balkons, tijdloze keuken en badkamer en energielabel C ligt dichtbij winkels, openbaar vervoer en groen – helemaal klaar voor nieuwe bewoners. INDELING Begane grond Brievenbussen portiek met intercom en toegang tot de berging in de onderbouw Derde verdieping Via de galerij kom je bij de voordeur van de woning. Je stapt binnen in een tochtportiek met plek voor een kapstok en schoenenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eetkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een handige koffiehoek. Het toilet en een trapkast (waar ook de meterkast in is weggewerkt) bevinden zich eveneens op deze verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en ligt op het zuiden. Hier heb je toegang tot het ruime balkon over de gehele breedte van het appartement, voorzien van zonnewering. Vierde verdieping Via de trap in de hal bereik je de verdieping met de drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de masterbedroom aan de achterzijde. Twee slaapkamers hebben een grote op-maat-gemaakte inbouwkast, waaronder de masterbedroom, die tevens toegang biedt tot het tweede balkon. De badkamer is compleet met regendouche, wastafel en een meubel voor extra opbergruimte. Naast de badkamer is een aparte wasruimte voor de wasmachine en de badgeiser. LOCATIE De Bierens de Haanweg ligt zeer centraal in de wijk Lombardijen. Het gebied biedt een leuke mix tussen rust en stedelijk gemak. Sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, diverse supermarkten, Primera en Kruidvat zijn op loopafstand. Winkelcentrum Keizerswaard en Zuidplein zijn even goed bereikbaar. Voor ontspanning en groen kun je terecht in het nabijgelegen Spinozapark. Cultuurliefhebbers vinden in de buurt ook poppodium Baroeg, dat momenteel wordt gemoderniseerd. Daarnaast is de ligging ideaal voor woon-werkverkeer: de uitvalswegen A29, A16 en A15 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het treinstation Lombardijen en andere OV opties. VERKOPERS AAN HET WOORD Wij hebben hier 27 jaar met ontzettend veel plezier gewoond en altijd goed contact gehad met de buren. Het appartement is door de jaren heen meerdere keren opgeknapt en met zorg onderhouden. Wat deze plek voor ons zo bijzonder maakt, is de groene omgeving en het vrije uitzicht zonder inkijk. In het voorjaar genieten we van de bloeiende bomen, het gezang van de vogels en de nesten in de bomen, wat je niet overal in Rotterdam meer ziet en het buiten zitten op het balkon, waar we vaak eten zodra het weer het toelaat. Ook de levendigheid in de buurt, met een gezellig eetcafé, evenementen van de winkeliers en winkels om de hoek, maakt het wonen hier extra fijn. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij de afgelopen jaren hebben gedaan. BIJZONDERHEDEN • Verwarming middels blokverwarming (vernieuwd in 2024) • Twee balkons, gelegen op het zuiden en noorden • Energielabel C • Dak in 2024 vernieuwd en geïsoleerd • Actieve VvE, maandbijdrage €260,- (inclusief €80 voorschot stookkosten) • Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing en verplaatsbare horren • Screens op zonne-energie aan de zuidzijde • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • Berging in de onderbouw • Opleveringwens derde week van juni. • Gezien het bouwjaar zal een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst • Verkopers wensen een voorbehoud van aankoop van een andere woning op te nemen in de koopovereenkomst. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging via onze handige online planner en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze woning. Wij laten je dit appartement graag persoonlijk zien.