Boezemweg 158-A3031 BN RotterdamRubroek

Centraal, luxe en comfortabel! Dit appartement beslaat twee woonlagen en biedt een royale woonoppervlakte van circa 121 m². Dankzij de volledige renovatie in 2025 is het voorzien van alle hedendaagse luxe: een gloednieuwe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer en een functionele indeling met drie ruime slaapkamers. Het zonnige balkon op het zuiden maakt het wonen hier helemaal af—een perfecte plek om te genieten zodra de warme dagen aanbreken. Bovendien is het centrum op loopafstand gelegen waardoor je alles binnen handbereik hebt. Hier komen al je woonwensen samen! De wijk Kralingen-Crooswijk staat bekend als een van de meest dynamische en karaktervolle stadsdelen van Rotterdam. Enerzijds ervaar je hier de rust van statige lanen, het Kralingse Bos en charmante singels – anderzijds leef je op steenworp afstand van de binnenstad, de Erasmus Universiteit en populaire hotspots. De wijk is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en heeft een rijke schakering aan voorzieningen: van ambachtelijke bakkers tot moderne sportfaciliteiten, en van culturele instellingen tot hippe koffiebars. Of je nu houdt van joggen in het bos, borrelen aan het water of shoppen in de stad, in Kralingen-Crooswijk komt het allemaal samen. Een ideale locatie voor stadsliefhebbers die ook waarde hechten aan leefruimte, groen en gemak. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis is de woning op de eerste etage te bereiken. Eerste etage: Bij binnenkomst in de ruime entree ervaar je direct de prettige verbinding met de verschillende vertrekken. Het appartement is in 2025 volledig gerenoveerd en ademt daardoor de luxe en trends van nu. Stap het leefgedeelte binnen, waar de grote raampartijen over de volledige voorzijde voor een indrukwekkende lichtinval zorgen. De afwerking is neutraal, hoogwaardig en fris: een strakke pvc-vloer en glad gestuukte wanden vormen de perfecte basis. De open keuken (2025) sluit hier naadloos op aan, met beige fronten en een luxe afwerkingsniveau. De living beslaat de volledige breedte van het appartement en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek direct naast de keuken. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een combi-oven, Bora kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel bergruimte. Aan het leefgedeelte grenst bovendien een zonnig balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen. Terug in de entree bereik je de badkamer en het separate toilet. Ook de badkamer (2025) laat oog voor detail zien. Neutrale vloer- en wandtegels worden hier gecombineerd met een lichtblauwe tegelwand bij het ligbad, wat zorgt voor een verfijnde uitstraling. Het smaakvolle badkamermeubel met dubbele wastafel, ronde verlichte spiegel en de ruime inloopdouche met glas-in-staal wand maken het plaatje compleet. Een ideale plek om je dag prettig te beginnen én ontspannen af te sluiten. Souterrain: Via de hal op de eerste etage bereik je de slaapverdieping in het souterrain. De hoogwaardige afwerking van boven is hier volledig doorgezet: ook in het souterrain zijn de vloer, wanden en plafonds perfect afgewerkt. Alles is tot in detail verzorgd. Deze verdieping beschikt over een ruime hal met overloop, een praktische wasmachineruimte en maar liefst drie royale slaapkamers. De hal en overloop zijn extra royaal opgezet waardoor je ze multifunctioneel kan gebruiken zoals speel- en sportruimte. Alle drie de kamers lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer en kunnen geheel naar eigen smaak worden ingericht. Of je nu kiest voor een comfortabele slaapkamer met tweepersoonsbed, kinderkamer, een luxe walk-in closet of een fijne werkruimte—de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1954 – het appartement is volledig gerenoveerd in 2025 • Woonoppervlakte circa 121 m2 • Inhoud circa 358 m3 • Bij de woning behoort een separate berging van circa 7 m2 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (2025) • Eerste etage voorzien van airconditioning • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ beglazing) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 192,- per maand • Het dak is vernieuwd in 2025 • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.