Botersloot 4753011 HE RotterdamStadsdriehoek

Wonen op grote hoogte, midden in het bruisende centrum van Rotterdam, met een fantastisch uitzicht over de Markthal, de Binnenrotte, de Maas en de skyline van de stad! Welkom aan de Botersloot 475, een licht en ruim opgezet 3-kamerappartement op de vijftiende verdieping van de karakteristieke woontoren Laurenshof. Met circa 104 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een complete keuken, vloerverwarming én vloerkoeling is dit een bijzonder comfortabele plek om thuis te komen. Bovendien beschikt het appartement over energielabel A+, een eigen berging en de mogelijkheid om een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage bij te kopen. De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier letterlijk midden in het centrum van Rotterdam, met de Markthal, de Binnenrotte, de Hoogstraat en de Oude Haven op loopafstand. Van gezellige restaurants, koffiezaken en terrassen tot winkels, supermarkten en culturele voorzieningen: alles bevindt zich binnen handbereik. Ook de Meent, de Koopgoot en de populaire Witte de Withstraat liggen op korte afstand. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met metro- en treinstation Rotterdam Blaak op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Het appartementencomplex Laurenshof, gebouwd in 2009, is een opvallende verschijning in de Rotterdamse skyline. De verzorgde centrale entree biedt toegang tot de liften die je naar de vijftiende verdieping brengen. Eenmaal boven geniet je van de rust en privacy van wonen op hoogte, terwijl het levendige stadscentrum zich direct onder je bevindt. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De gehele woning is voorzien van een doorlopende tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De brede raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een prachtig, weids uitzicht over de stad. Vanuit de woning kijk je onder andere uit over de Binnenrotte, de karakteristieke Markthal, de Maas en de indrukwekkende Rotterdamse skyline. Overdag geniet je van het levendige stadsbeeld en zodra de avond valt, verandert het uitzicht in een sfeervol panorama van verlichte gebouwen. Een uitzicht dat iedere dag opnieuw bijzonder is. De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donkere werkbladen. De keuken beschikt over veel kastruimte en een uitgebreide selectie aan apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een extra vriezer. Dankzij de praktische opstelling is er voldoende werk- en opbergruimte aanwezig. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de hal. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende mogelijkheden voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Ook hier zorgen de ramen voor natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en beschikt over een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en voorzien van zowel een ligbad als een afzonderlijke douche, een wastafel en een handdoekradiator. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte met fonteintje. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor huishoudelijke spullen. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid heeft dit appartement veel te bieden. De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en gevelisolatie. Het appartement beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, waarmee de temperatuur naar wens kan worden geregeld. De woning is aangesloten op het warmtenet, dat zorgt voor verwarming en warm water. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie. Bij het appartement hoort een afzonderlijke berging in de kelder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage aan te kopen voor € 40.000,- k.k. Een waardevolle extra voorziening op deze centrale locatie, waar een eigen parkeerplaats veel gemak biedt. Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel appartement op een unieke locatie in hartje Rotterdam, met een fantastisch uitzicht over de stad én de Maas en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Botersloot 475 absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Gelegen op de vijftiende verdieping van woontoren Laurenshof - Woonoppervlakte circa 104 m² - Bouwjaar 2009 - Woning en parkeerplaats gelegen op eigen grond, belast met de toepasselijke opstalrechten - Energielabel A+ - Twee slaapkamers - Fantastisch uitzicht over de Markthal, de Binnenrotte, de Maas en de Rotterdamse skyline - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van gevelisolatie - Vloerverwarming en vloerkoeling - Aangesloten op het warmtenet voor verwarming en warm water - Mechanische ventilatie - Complete keuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad en afzonderlijke douche - Separate toiletruimte - Inpandige berging met wasmachineaansluiting - Eigen externe berging van circa 2 m² op niveau -1 - Optioneel een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage voor € 40.000,- k.k. - Actieve Vereniging van Eigenaars met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan - VvE-bijdrage woning € 262,30 per maand - VvE-bijdrage berging € 13,28 per maand - VvE-bijdrage parkeerplaats € 58,30 per maand (indien aangekocht) - Uitsluitend de berging maakt deel uit van een erfpachtconstructie voor onbepaalde tijd; de erfpachtcanon wordt via de VvE voldaan en is inbegrepen in de VvE-bijdrage - Gelegen midden in het centrum van Rotterdam, op loopafstand van de Markthal en station Blaak Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen. Verkopend makelaar: Stephen van Gilst REMAX Totaal Makelaars