Bovenstraat 266-B3077 BL RotterdamOud IJsselmonde

Bovenwoning | 79 m² woonoppervlakte | Volledig vernieuwde keuken en woonkamer | Zonnig balkon Woon je graag in een karakteristiek pand met karakter, maar wil je genieten van een moderne, stijlvolle afwerking? Dan is de Bovenstraat 266 B precies wat je zoekt. Dit is wonen met uitstraling. Een bovenwoning uit 1937 in het rustige en groene Oud IJsselmonde, volledig opgeknapt met een warm en eigentijds interieur. De woning is over drie verdiepingen verdeeld en biedt met 79 m² woonoppervlakte een prettige ruimte voor mensen die bewust kiezen voor kwaliteit boven kwantiteit. De strakke houten keuken met werkblad in marmerlook, de open woonkamer met originele plafondbalken en het lichte balkon met uitzicht op groen: dit appartement heeft een vibe die je direct voelt als je binnenstapt. De buurt Oud IJsselmonde is een historisch gegroeide wijk in het zuidoostelijk deel van Rotterdam, met een rustig en groen woonkarakter. De wijk heeft een eigen karakter: brede straten, klassieke bouw en buurtgenoten die hier al jaren met plezier wonen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver; winkels, scholen en zorginstellingen liggen in de directe omgeving. Voor een breder aanbod aan horeca, winkels en recreatie ben je met de auto of de tram zo in het stadscentrum of in nabijgelegen gebieden als Stadionpark. Natuur- en recreatiemogelijkheden zijn eveneens op korte afstand. Bereikbaarheid De ligging is uitstekend. Met de auto ben je via de A16 snel op weg richting Rotterdam-centrum, Dordrecht of Den Haag. Treinen rijden via Rotterdam Lombardijen naar meerdere bestemmingen in de regio. Bus- en tramverbindingen brengen je richting Rotterdam-centrum en het knooppunt Kralingse Zoom. Fietsend ben je in het hart van de stad voordat je er erg in hebt. Bovenstraat 266 B We stappen de Bovenstraat in en lopen naar nummer 266. Achter de eigen voordeur op de begane grond komen we in de hal, vanwaar een vaste trap ons meteen meeneemt naar boven. Bovenaan de trap komen we op de overloop, waar direct rechts het toilet ligt. We lopen door naar de openkeuken aan de voorzijde van de woning. Wat een verzorgde ruimte is dit. De keuken is uitgevoerd in warme teakfineer met een werkblad in marmerlook, een combinatie die zowel stijlvol als praktisch is. We zien verschillende inbouwapparatuur, en kijken omhoog naar de glazen hangkasten die voor overzicht en luchtigheid zorgen. Vanuit de keuken lopen we door naar de woonkamer, die zich over de volle breedte van de achterzijde van de woning uitstrekt. We voelen meteen hoe ruim deze is. Boven onze hoofden vallen de witte plafondbalken op; een knipoog naar de bouwjaren die de woning niet probeert te verbergen maar juist omarmt. Onder onze voeten ligt een keurige vloer, en aan de achterzijde zorgen grote raampartijen voor daglicht de hele dag door. Vanuit de woonkamer stappen we het balkon op. Een smalle maar sfeervolle buitenruimte van circa 4 m², met een houten vlonder onder onze voeten en een bamboeafscherming die voor privacy zorgt. In de lente en zomer hangt het hier vol groen van de bomen rondom, een plek waar je zo even kunt bijkomen. We lopen terug naar de overloop en nemen de trap naar de tweede verdieping. Boven aangekomen op de overloop vallen direct de twee ingebouwde kasten en een bergruimte op, die veel praktische opbergruimte bieden. We lopen door naar de slaapkamer: royaal van formaat, circa 17 m², met een dakschuin aan de zijkant die de ruimte karakter geeft. Een inbouwkast, een radiator en een raam met uitzicht over de omgeving maken dit een rustige, lichte kamer met alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast naar wens. Vanaf de overloop lopen we de badkamer in, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Functioneel en netjes afgewerkt. Via een laatste vaste trap bereiken we de zolder. Hier vinden we een afzonderlijke zolderkamer van circa 9 m² met voldoende stahoogte en een eigen raam, ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Aan weerszijden liggen de bergruimtes onder de dakvlakken, die je gemakkelijk kunt benutten voor opslag. Kortom Een karakteristieke bovenwoning in een rustige Rotterdamse woonwijk, met een stijlvolle afwerking en een indeling die werkt. Voor wie houdt van historische architectuur gecombineerd met een modern interieur, is de Bovenstraat 266 B een aantrekkelijke keuze. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 79 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² (balkon) • Bouwjaar: 1937 • Woningtype: bovenwoning / appartement • Verdiepingen: eerste verdieping, tweede verdieping en ruime zolder • Energielabel D (geldig t/m 16 maart 2031) • Eigen grond • VvE: Vereniging van Eigenaars Bovenstraat 266ab (in oprichting), geen maandelijkse bijdrage • Verwarming via HR-combiketel, afgifte via radiatoren • Kozijnen deels voorzien van dubbelglas • Luxe keuken met teakfineer fronten en werkblad in marmerlook • Zonnig balkon aan de achterzijde • Zolderkamer met vaste trap en eigen raam • Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it's the experience!