Bovenstraat 282-A3077 BL RotterdamOud IJsselmonde

Op zoek naar een woning met een ideale ligging en welke instapklaar is? Dan is dit adres precies wat u zoekt! Gelegen in de wijk IJsselmonde combineert Bovenstraat 282a rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Enkele keywoorden welke van toepassing zijn op deze woning: - Ruime, lichte benedenwoning - Tuingerichte woonkamer met open keuken van formaat - Twee slaapkamers met handige inbouwkasten - Moderne en complete badkamer - Zonnige tuin op het westen - Zeer centrale ligging nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen Kortom: deze woning heeft alles in huis om uw nieuwe thuis te worden. Bereikbaarheid Dankzij de gunstige ligging bent u in no time op de A16, waardoor u snel richting Rotterdam centrum, Dordrecht of Den Haag rijdt. Ook met het openbaar vervoer zit u hier goed: meerdere bus- en tramverbindingen brengen u rechtstreeks naar het centrum, terwijl treinstation Lombardijen op slechts enkele minuten fietsen ligt. Voorzieningen in de buurt Dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: supermarkten als Dirk, Albert Heijn en diverse speciaalzaken bevinden zich op korte afstand. Daarnaast vindt u in de omgeving gezellige restaurants en cafés, én ligt het Maasstad Ziekenhuis binnen enkele autominuten. Onderwijs & kindvriendelijkheid Voor gezinnen met kinderen is de buurt bijzonder aantrekkelijk. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en buitenschoolse opvang. Dit alles maakt de wijk een geliefde plek voor jonge gezinnen. De buurt IJsselmonde staat bekend om haar vriendelijke en diverse karakter. U woont hier rustig, maar toch centraal, met volop groen en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Graag neem ik u mee door de woning BEGANE GROND Binnenkomst in de hal met garderobe en meterkast. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een zwevend toilet en nette betegeling. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en voelt heerlijk licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met vrij uitzicht over een groene strook. De keuken heeft een frisse, hedendaagse uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zitgedeelte aan de achterzijde is een fijne plek om te ontspannen en biedt via een schuifpui toegang tot het houten terras en de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer voorzien van vloerverwarming – comfortabel en stijlvol tegelijk. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Via de achterom bereikt u gemakkelijk de straatzijde. Achterin de tuin staat een houten schuur, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop Aan de achterzijde vindt u de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Een praktische en overzichtelijke ruimte! TWEEDE VERDIEPING Overloop met vaste inbouwkast. De badkamer ligt aan de achterzijde en is volledig betegeld met een stijlvolle combinatie van antraciet vloertegels en witte wandtegels. De ruimte is voorzien van een modern wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping slaapkamer I, eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste inbouwkast en geeft toegang tot het balkon – een heerlijke plek om even buiten te zitten. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. DERDE VERDIEPING Overloop met vaste inbouwkast. Op deze etage treft u de tweede slaapkamer, gelegen over de volledige breedte van de woning. Dankzij de ligging aan de achterzijde en de ruime afmetingen is dit een comfortabele en lichte slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Pluspunten van deze woning • Ruime en lichte benedenwoning met fijne indeling • Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar het terras en de tuin • Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Twee slaapkamers, beide voorzien van vaste inbouwkasten • Stijlvolle badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom • Vrijstaande houten schuur voor fietsen en extra bergruimte • Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto (A16) als OV (bus, tram, station Lombardijen) Al met al een heerlijk huis die een bezichtiging verdient! Overige bijzonderheden: o Woonoppervlakte circa 96m2; o Tuin gelegen op het westen met achterom; o Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; o Dakbedekking zolder 2025 o Energielabel C; o Voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; o Schilderwerk buiten voor- en achterzijde augustus 2025; o Oplevering in overleg; Verdere bijzonderheden: o Er is geen actieve VVE aanwezig; o Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd. Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning? Bel, mail of WhatsApp! Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.