Brouwhuisstraat 13071 JE RotterdamFeijenoord

FOR ENGLISH SEE BELOW! Duurzaam wonen nabij het water met tuin op de begane grond! Ben je op zoek naar een instapklaar, modern appartement met een eigen tuin én een duurzaam karakter? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Dit comfortabele appartement uit 2022 combineert energiezuinig wonen met een unieke ligging. Omgeving De woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van de Koningshaven, met uitzicht en beleving van het water letterlijk om de hoek. Voor de deur vind je een opstappunt van de watertaxi, waarmee je binnen enkele minuten andere delen van de stad bereikt. De levendige Kop van Zuid ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen. Denk aan het karakteristieke Entrepotgebouw met gezellige restaurants, supermarkten en diverse winkels. Ook het Wilhelminaplein, met uitstekende OV-verbindingen, ligt nabij. In de directe omgeving vind je werkelijk alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, gecombineerd met de rust van wonen aan het water. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de prettige lichtinval op, die kenmerkend is voor de gehele woning. Aan de rechterzijde bevinden zich de technische ruimtes, waaronder de meterkast, stadsverwarming, WTW-ventilatiesysteem en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit draagt bij aan het duurzame en energiezuinige karakter van de woning. Aan de linkerzijde ligt de slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte licht en ruim aan, terwijl je met gesloten gordijnen volop privacy hebt. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, ruim badmeubel, praktische opbergkast en een elektrische handdoekradiator. De keuken, uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling, is van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor een heerlijk binnen-buitengevoel en een overvloed aan daglicht. De tuin mét achterom is zonder twijfel de eyecatcher van deze woning. Een ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten tijdens warme dagen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden • Volle eigendom • Bouwjaar 2022 • Energielabel A • Duurzaam en energiezuinig (stadsverwarming en WTW-installatie) • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming • Tuin van ca. 20 m² gelegen op het noordoosten • Woonoppervlak ca. 53 m² (conform NEN2580) • Externe berging van ca. 5,6 m² (conform NEN2580) • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 79,30 • Oplevering mogelijk op korte termijn • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Sustainable living near the water with a ground-floor garden! Are you looking for a move-in ready, modern apartment with a private garden and a sustainable character? Then this property is exactly what you are looking for. This comfortable apartment, built in 2022, combines energy-efficient living with a unique location. Surroundings The property is beautifully located on the edge of the Koningshaven, with the water quite literally around the corner. Right outside your door, you will find a water taxi stop, allowing you to reach other parts of the city within minutes. The vibrant Kop van Zuid is just a short distance away and offers a wide range of amenities, including the characteristic Entrepot building with its cozy restaurants, supermarkets, and various shops. Wilhelminaplein, with excellent public transport connections, is also nearby. In the immediate vicinity, you will find everything you need for daily life, combined with the tranquility of living by the water. Layout Upon entering the spacious hallway, you are immediately struck by the pleasant natural light, which is a defining feature throughout the entire apartment. On the right-hand side, you will find the technical areas, including the utility meter cupboard, district heating system, heat recovery ventilation (HRV) system, and connections for a washing machine and dryer. These features contribute to the home’s sustainable and energy-efficient character. On the left-hand side is the bedroom, which offers ample space for a comfortable double bed and a large wardrobe. The large windows create a bright and spacious feel, while closed curtains ensure full privacy. The modern bathroom is fully equipped with a walk-in shower, toilet, spacious vanity unit, practical storage cabinet, and an electric towel radiator.The kitchen, finished in a contemporary color scheme, is fully equipped with modern appliances, including a refrigerator, induction hob, combi oven/microwave, dishwasher, and extractor hood. From the kitchen, you enter the inviting living room, where large windows and French doors create a wonderful indoor-outdoor feeling and an abundance of natural light. The garden with rear acces is undoubtedly the standout feature of this property. It is the perfect place to relax or enjoy outdoor dining on warm days. In addition, the apartment includes a practical external storage unit for extra space. Key features • Freehold property • Built in 2022 • Energy label A • Sustainable and energy-efficient (district heating and HRV system) • Entire apartment equipped with underfloor heating • Garden of approx. 20 m² facing northeast • Living area approx. 53 m² (measured in accordance with NEN2580) • External storage of approx. 5.6 m² (measured in accordance with NEN2580) • Active homeowners’ association with a monthly contribution € 79,30 • Quick transfer possible • Non-owner-occupancy clause applies No rights can be derived from the data, text or photos of this property.