Burgemeester Baumannlaan 175-D3042 AD RotterdamKleinpolder

Uniek wonen in de voormalige Baumannkerk – Burgemeester Baumannlaan 175-D, Rotterdam Beleef het bijzondere van wonen in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort van nu. Dit karakteristieke appartement is gelegen in de voormalige monumentale Baumannkerk in het geliefde Overschie. Het gebouw is in 2022 met oog voor detail en respect voor het monument grondig gerenoveerd en getransformeerd tot een modern wooncomplex. Hierdoor is een unieke woonomgeving ontstaan waarin historische elementen en hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. De ligging is eveneens bijzonder. De woning bevindt zich midden in Overschie, met diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook het groene Sidelingepark is dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Rotterdam als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling Eerste verdieping Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u de woning binnen. Hier bevinden zich het separate toilet, de trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer is opvallend ruim en licht en beschikt over een karakteristieke indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een breed balkon op het zuiden (veel zon!), bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de buitenomgeving. De open keuken is praktisch opgesteld en staat in directe verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers hebben een fijne maatvoering en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Centraal op deze verdieping ligt de overloop met toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en de inpandige wasruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douchevoorziening. Daarnaast is er een separate wasruimte, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger en voor extra bergruimte. Karakter, comfort en historie Wonen in de Baumannkerk betekent wonen op een plek met een verhaal. De voormalige kerk en pastorie zijn getransformeerd zonder het karakter van het gebouw uit het oog te verliezen. Authentieke elementen, zoals de oorspronkelijke architectuur en monumentale uitstraling, geven het complex een sfeer die u in een reguliere nieuwbouwwoning niet snel zult vinden. Tegelijkertijd profiteert u van het comfort en de kwaliteit van de renovatie uit 2022. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 91m²; - Bouwjaar 1953 ( in 2022 gerenoveerd en getransformeerd naar wooncomplex); - Eigen grond; - Warm water en verwarming middels warmtepomp (2022) ; - Vloer verkoeling aanwezig; - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas; - De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC vloer en de 1e verdieping is afgewerkt met laminaat vloer; - Bruynzeel keuken inclusief Bora kookplaat, Quooker en Siemens apparatuur; - Energielabel A+++; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 195 per maand; - Aanwijzing gemeentelijk monument; - Oplevering: in overleg (kan direct); - Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.