Calandstraat 56-A3016 CD RotterdamNieuwe Werk

Exclusieve en unieke woning met fraaie achtertuin op het zuiden in het historische Scheepvaartkwartier. Deze karakteristieke, onder architectuur verbouwde woning uit 1862 (ca. 267 m²) combineert historische charme met een moderne industriële afwerking en een bijzonder ruimtelijk gevoel dankzij de vide en hoge plafonds. De royale leefruimte met grote raampartijen en centraal gelegen luxe keuken vormt het hart van de woning. Op de begane grond is een slaapkamer met en suite badkamer aanwezig, de eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een open studeerplek aan de vide. De zonnige tuin op het zuiden biedt optimale privacy en een prettige buitenbeleving. Het Scheepvaartkwartier met haar statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie, op loopafstand van stadscentrum van Rotterdam. Er is sprake van een uitstekende mix tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk doch ook bruisend. De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven (aansluiting naar Rotterdam CS). Indeling Begane grond: Centrale entree met toegang tot het appartement. De ruime hal loopt naadloos over in de leefruimte en biedt plaats aan een werkgedeelte en diverse op maat gemaakte inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen met een industriële uitstraling. De indrukwekkende vide en het plafond tot maar liefst circa 7 meter hoogte versterken het gevoel van ruimte en openheid. De houtkachel maakt de ruimte compleet en zorgt voor een warm en sfeervol geheel. De industriële elementen, het behouden karakter van de ruimte en de moderne afwerking sluiten mooi op elkaar aan en geven de woonkamer een prettige, eigentijdse uitstraling. De keuken bevindt zich centraal in de woning en heeft een moderne, strakke uitstraling. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, wijnkoeler, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker Cube (kokend én bruisend water). Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste slaapkamer met en suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een praktische inloopkast gesitueerd (in een oude inloopkluis) alsook een gastenbadkamer met toilet en douche. Via riante openslaande deuren met veel glas is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuiden, fraai aangelegd met veel groen en meerdere gezellige zitplekken. Doordat je hier voldoende privacy ervaart is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: Middels een moderne designtrap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop met twee vides biedt toegang tot de verschillende vertrekken en versterkt het karakter van de woning. Slaapkamer I (ca. 4.01 x 3.62 m) beschikt over een groot raam met zicht op de woonkamer en twee dakramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een bijzondere ruimtelijke beleving ontstaat. Slaapkamer II (ca. 3.69 x 3.01 m) beschikt over een aangrenzende extra kamer (ca. 2.17 x 1.61 m), voorzien van op maat gemaakte kasten en een raam dat via een kleine vide in verbinding staat met de keuken. Daarnaast is er een badkamer aanwezig met douche, wastafel en toilet. Tot slot bevindt zich hier een open studeerkamer aan de vide, met zicht op de woonkamer. Kelder: De kelder beschikt over diverse praktische bergruimtes. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1862 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 267 m2 • Inhoud circa 1241 m3 • Oppervlakte achtertuin circa 84 m2 • Energielabel B • Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels drie elektrische boilers • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 264,- per maand, excl. voorschot stookkosten • Ligging binnen beschermd stads- of dorpsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.