Carel van Nieveltstraat 9-B3031 RA RotterdamRubroek

Wonen in een groen oase nabij het centrum van Rotterdam? Dan is dit een geschikte woning voor u! Wij bieden aan deze ruime 3 kamer woning met 2 balkons. De woning is zeer centraal, doch rustig gelegen in hartje stad. De woning is gelegen op de eerste etage en is voorzien van dubbelglas en centrale verwarming. De woning beschikt over een gunstig C label dat eenvoudig naar een B label te brengen is. In de onderbouw bevindt zich nog een zeer ruime eigen berging van 2.97 x 2.78m. Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. Choose it the way you like! Indeling: begane grond: Entree naar centrale hal met trappenhuis en toegang tot de bergingen (2.97 x 2.78m) in de onderbouw. Tweede verdieping: Ruime hal/gang met bergkast, meterkast en toilet. Tevens bereikt u vanuit de hal de verschillende vertrekken. - Zij Slaapkamer 1 (2.15 x 2.63m) met ingebouwde kast; - Hoofdslaapkamer 2 (4.11 x 3.01m) aan de voorzijde; - Woonkamer (4.24 x 3.51m) met grote ramen voor een fijn lichtinval aan de achter zijde; - De woonkamer is tevens voorzien van een schouw en vaste kast: - Standaard badkamer (1.70x 1.14m) met douche en wastafel; - Standaard keuken (2.88 x 2.17m) met doelmatig, opstelplaats voor cv-ketel en deur naar het balkon, gelegen op het westen. Bijzonderheden: - Eigen grond - VvE bijdrage € 171,65 per maand - Verwarming en warm water: CV-combiketel 2022 - Eigen berging in de onderbouw: 2.97 x 2.78m - Oplevering: in overleg - Volledig kunststof kozijnen en dubbel glas - Verkoper heeft er zelf niet gewoond - Keuze notaris is aan verkoper - Energielabel opgevraagd - In de koopakte zal er oa een ouderdoms-/funderings , zelf niet bewoond-clausule en opkoopbeschermingsclausule opgenomen Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.