Ceintuurbaan 21-A3051 AG RotterdamHillegersberg Zuid

Wilt u wonen in een prachtig, volledig gerenoveerde benedenwoning met behoud van authentieke details in het gezellige Kleiwegkwartier? Dan is dit uw kans! Deze 4-kamerwoning is volledig gerenoveerd met een moderne, sfeervolle en strakke afwerking waar u bij wegdroomt. De woning beschikt over een royale woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een fijne voor- en achtertuin! Kortom, de perfecte woning voor wie van gezelligheid, sfeer en ruimte houdt! De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Hoewel de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kunt u denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en scholen liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. U kunt hier alle kanten op om lekker in het groen te wandelen. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast woont u op fietsafstand van het bruisende stadscentrum met al zijn leuke winkeltjes en eetgelegenheden! Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (Treinstation Rotterdam-Noord, tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie, dus! Indeling Begane grond: Via de voortuin komt u binnen in de entree. De entree biedt toegang tot de ruime hal met afsluitbare garderobe waar tevens de meterkast en het separate toilet met fonteintje te vinden zijn. Middels de fraaie openslaande deuren is de ruime living te bereiken. De living is hoogwaardig afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Een echte eyecatcher! De erker zorgt voor voldoende lichtinval en het kookeiland biedt plek voor twee barkrukken waar je gezelschap plaats kan nemen tijdens het koken. Het kookeiland beschikt over een 5-pitsgasfornuis met een in het plafond verwerkte afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. De apparatuur wand is uitgerust met een combi-oven, koelkast en een wijnkoeler. Daarnaast heeft de keuken voldoende bergruimte en is er plek voor een koffiecorner. Is dit geen droomkeuken? Door de vele ruimte kunt u de living compleet naar eigen zeggen indelen met een gezellige zithoek en sfeervolle eethoek. De op maat gemaakte tv-wand met ingebouwde sfeerhaard maakt de zithoek de perfecte plek voor filmavonden! U stapt de tuin (Noorden) binnen via de openslaande deuren in de woonkamer. Er is genoeg ruimte voor zowel comfortabele banken en een grote eettafel. Geniet tijdens de zomermaanden van een lekkere barbecue of kom tot rust op uw loungebank! Eerste etage: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De authentieke erker zorgt voor voldoende lichtinval. De stijlvolle afwerking, het vrijstaande bad en een groot bed geven het gevoel alsof u zich in een luxe hotelkamer bevindt. Hier is het fijn wakker worden! Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kledingkamer. De ultieme droom voor alle kledingliefhebbers! Maar deze kamer is ook goed te gebruiken als slaap -of werkkamers, De derde slaapkamer kan vrij ingedeeld worden. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, dubbele inloopdouche, toilet en een handdoekenradiator. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig. De chique tegels maken het geheel helemaal af. Hier ervaart u een luxueus wellness gevoel! Terug op de overloop bevindt zich een opbergkast met de opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Dit huis heeft een elektrisch rolluik en is aan de voorzijde extra geïsoleerd tegen geluid en licht. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte circa 106 m2 • Voortuin circa 13 m2 • Achtertuin circa 21 m2 • Inhoud circa 361 m3 • Eigen grond • Energielabel E • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025) • Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 70,- per maand In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.