Charloisse Hoofd 83-D3087 CA RotterdamOud Charlois

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Fantastisch 3-kamerappartement op de 17e verdieping van de iconische woontoren De Hoge Maas, met een fenomenaal uitzicht over de Nieuwe Maas en de indrukwekkende skyline van Rotterdam! Vanaf deze hoogte geniet je van een panoramisch uitzicht over onder andere de Euromast, de Erasmusbrug en de karakteristieke havens van Rotterdam. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht de woonkamer binnen en komt het weidse uitzicht optimaal tot zijn recht. De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne, open keuken: een ware eyecatcher. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en beschikt over een royaal werkblad, ideaal voor het bereiden van een snelle maaltijd én voor gezellige momenten met familie en vrienden. Het appartement beschikt daarnaast over een ruim balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. In 2024 zijn zowel de keuken als de badkamer volledig vernieuwd, waarbij de badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderbouw, welke separaat wordt aangeboden (vraagprijs € 25.000,- k.k., afname is verplicht). De woning is gelegen aan het Charloisse Hoofd, in het geliefde en karaktervolle Oud-Charlois, een van de oudste en meest sfeervolle wijken van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door haar dorpse charme, groene lanen en historische bebouwing, gecombineerd met een verrassend levendige dynamiek. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants en buurtwinkels, evenals winkelcentrum Zuidplein voor een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Zuiderpark, de Maashaven en diverse wandel- en fietsroutes langs de Maas binnen handbereik. Daarnaast zijn iconische bezienswaardigheden zoals Katendrecht, de SS Rotterdam en het bruisende stadscentrum snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbindingen met tram, metro en uitvalswegen woon je hier rustig, maar met de hele stad binnen handbereik. Kortom: een fraai en modern 3-kamerappartement op de 17e verdieping, met een royaal balkon, eigen parkeerplaats en bovenal een spectaculair uitzicht over de Nieuwe Maas en de skyline van Rotterdam. Wil je deze keurig onderhouden woning in Oud-Charlois met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau met videofooninstallatie, trappenhuis en lift. Toegang tot de eigen parkeerplaats en de drie gezamenlijke fietsenstallingen in de onderbouw. 17e verdieping Hal/entree van waaruit alle ruimten in het appartement te bereiken zijn. Ruime living v.v. open keuken en toegang tot het ruime balkon. De keuken (2024) heeft een degelijk blad en is naast voldoende bergruimte v.v. mengkraan met kokendwaterfunctie, kookplaat (4-kookzones) met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasmachine. De badkamer (2024) is v.v. een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel met spiegels. De toiletruimte is v.v. een hangend closet en een fonteintje. Tot slot is er een praktische was- en bergruimte aanwezig welke is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en MV-box. Beide slaapkamers zijn v.v. een nette tapijtvloer. De overige ruimten (uitgezonderd de natte ruimten) zijn v.v. een fraaie pvc-vloer. De meterkast is vanaf de gemeenschappelijke gang te bereiken. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Dit prachtige uitzicht op de skyline van Rotterdam gaat eigenlijk nooit vervelen. Of je nu 's ochtends vroeg de zon ziet opkomen of 's avonds geniet van een mooie zonsondergang, het blijft bijzonder. Wat wij ook erg leuk vonden, was de watertaxi naar het centrum van Rotterdam. Maar je kunt natuurlijk ook gewoon lekker lopend door de voetgangerstunnel naar de overkant. En dan zijn er natuurlijk nog de prachtige cruiseschepen die een paar keer per week voorbijvaren. Elke keer weer een mooi gezicht!" BIJZONDERHEDEN * Fenomenaal panorama-uitzicht over Rotterdam, de havens en de Nieuwe Maas! * Erfpacht, lopende t/m 20 juni 2098. * Canon langdurig afgekocht t/m 20 juni 2049. * Bouwjaar 2001. * Volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR+-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel 2016 * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Woonkamer met een weldadige lichtinval door de grote raampartijen. * Ruim balkon met een schitterend uitzicht op de skyline van Rotterdam. * In 2024 zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd. * Gelegen in het karaktervolle Oud-Charlois, met diverse voorzieningen, recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer op korte afstand. * Eigen parkeerplaats in de parkeergarage in de onderbouw, welke separaat wordt aangeboden (prijs € 25.000,- k.k. afname is verplicht). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 247,- (woning + parkeerplaats). * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus, watertaxi) en diverse uitvalswegen (Maastunnel richting het centrum, A15, A16, A29) is gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam van toepassing. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.