Claes de Vrieselaan 14-B3021 JN RotterdamMiddelland

Royale dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en mogelijkheid tot dakterras! Ben je op zoek naar een ruim huis met karakter, veel leefruimte én de mogelijkheid om jouw woonwensen verder uit te bouwen? Dan is deze verzorgde dubbele bovenwoning aan de geliefde Claes de Vrieselaan precies wat je zoekt. Verdeeld over twee woonlagen beschikt het appartement over maar liefst 127 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en een praktische indeling die eenvoudig is aan te passen. Zo is het mogelijk om de huidige slaapkamer op de woonverdieping weer bij de woonkamer te betrekken, waardoor een royale doorzonwoonkamer ontstaat. Daarbij is er een mogelijkheden voor de aanleg van een dakterras, zodat je straks ook buiten optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Bekijk hiervoor de artist impression. KARAKTER EN RUIMTE KOMEN SAMEN De brede Claes de Vrieselaan is één van de mooiste lanen van Middelland. De karakteristieke gevel uit 1904 past perfect in het straatbeeld en geeft direct de sfeer van deze populaire Rotterdamse wijk weer. Achter de authentieke gevel gaat een verrassend ruime dubbele bovenwoning schuil die grotendeels is gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere de badkamer, installaties en diverse afwerkingen vernieuwd. De keuken is destijds behouden gebleven en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren met zelfs de mogelijkheid tot een open keuken. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Op de woonverdieping valt direct de prettige lichtinval op. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en kijkt uit over de brede, groene laan. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte licht en ruim aan en is er volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De aanwezige open haard zorgt daarbij voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een ruime slaapkamer. Heb je liever een grotere woonkamer? Dan kan deze ruimte relatief eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken door de tussenwand te verwijderen. Zo ontstaat opnieuw een royale doorzonwoonkamer over de volledige diepte van het huis. De afgesloten keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is functioneel ingericht. Voor wie graag een eigentijdse leefkeuken wil realiseren, vormt dit een uitstekende basis om de ruimte volledig naar eigen wensen in te richten. DRIE SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN Ook de tweede woonlaag biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Hierdoor is het huis zeer geschikt voor starters die alvast extra ruimte zoeken, stellen die thuiswerken of jonge gezinnen. Centraal op deze verdieping ligt de ruime badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte is bovendien groot genoeg om, indien gewenst, een ligbad te plaatsen. Vanuit de badkamer bereik je via een vlizotrap de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om de kapconstructie aan te passen en een royaal dakterras te realiseren. Op dit moment beschikt het appartement over een Frans balkon op het westen waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Maar met een dakterras voeg je een heerlijke buitenruimte toe die perfect aansluit bij de royale afmetingen van het huis. Hiervoor is zelfs al een artist impression beschikbaar, waardoor je direct een goed beeld krijgt van de mogelijkheden. WONEN IN HET LEVENDIGE MIDDELLAND Middelland is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. De combinatie van karakteristieke vooroorlogse architectuur, brede lanen en een levendige sfeer maakt het een aantrekkelijke plek voor starters, jonge gezinnen en doorstromers. De Claes de Vrieselaan behoort tot de mooiste straten van de wijk, met fraaie gevels, volwassen bomen en een ruim opgezet straatbeeld. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. De Nieuwe Binnenweg, de Middellandstraat en het Heemraadsplein liggen op korte loopafstand en bieden volop mogelijkheden om boodschappen te doen of gezellig uit eten te gaan. Ook het Museumpark, Het Park bij de Euromast en Diergaarde Blijdorp zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes liggen op loopafstand en ook Rotterdam Centraal Station bereik je binnen enkele minuten fietsen. Met de auto ben je snel op de A13 en A20 Hierdoor woon je rustig aan een brede laan, terwijl alle voorzieningen van de stad letterlijk binnen handbereik liggen. KENMERKEN - Bouwjaar: 1904 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 127 m² - Gelegen aan de brede Claes de Vrieselaan in de wijk Middelland - Frans balkon op het westen met mogelijkheid tot aanleg van een dakterras - In 2012 grotendeels gemoderniseerd - 3 royale slaapkamers - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Energielabel C - Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel (2013) - VvE geactiveerd in 2024, maandelijkse bijdrage € 147,- - Nieuw pannendak geplaatst in 2012 - Gevelonderhoud straatzijde uitgevoerd in 2022 - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoondclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”