Cosseehof 403054 RA RotterdamHillegersberg Noord

Luxe 3-kamer HOEK-appartement met privé parkeerplaats, balkon op het zuidoosten en uitzicht op de binnentuin Hof van Cossee; een bijzonder nieuwbouw project opgeleverd in 2024 met de ingang aan de Bergse Dorpsstraat. Wonen in alle rust, met het comfort van nieuwbouw én een heerlijk vrij uitzicht? Welkom bij Cosseehof 40: een modern en stijlvol 3-kamer hoek-appartement op de 2e verdieping, gelegen in het geliefde Hillegersberg. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen tot de vloer en praktische indeling is dit appartement uitzonderlijk licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde geniet je vanaf het balkon (ca. 8 m²) op het zuidoosten van een mooi uitzicht over de binnentuin, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde uitkijken richting het Zwarte Plasje en het groen ervoor. De ligging is werkelijk ideaal: zeer centraal en toch heerlijk rustig. Een enorme diversiteit aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer gelegen naast de ingang aan de Bergse Dorpsstraat. Geniet hier van het dorpse karakter, de historische sfeer en de gemoedelijke omgeving, zonder in te leveren op gemak en bereikbaarheid. Staat van oplevering De woning verkeert in nieuwstaat, alsof hij gisteren is opgeleverd. Indeling Begane grond Entree, representatieve afgesloten centrale hal met brievenbussen, video-deurbelsysteem en toegang naar lift en trappenopgang aan de Bergse Dorpsstraat of via de overdekte parkeergarage. 2e verdieping De eigenaar heeft de oorspronkelijk indeling van het bouwplan ingrijpend aangepast zodat er licht van de voorzijde en nu ook vanaf de achterzijde binnenkomt. Elke m² is nu efficient benut. Hierdoor is een lang stuk muuur ontstaan met veel ruimte voor kasten, schilderijen etc. Entree, hal met ruimte voor een garderobe. De ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote ramen en het vele dag-(en zon) licht. Alle wanden en plafonds glad gestuukt in tegenstelling tot gespoten plafonds met naden. De lichte PVC visgraatvloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling. Via de schuifpui toegang naar het ruime balkon. Het balkon is over de hele breedte het verlengde van de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle neutrale kleur en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en Quooker. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers aan de rustige achterzijde, met een doorkijk richting het Zwarte Plasje en groen. Verder is er een separaat toilet met fonteintje, een moderne badkamer voorzien van een extra ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een badkamerkast. Technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en WTW-installatie en wasmachineaansluiting. Comfort & duurzaamheid Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++ door de plaatsing van een warmtepomp, vloerverwarming én koeling met temperatuurregeling per ruimte en een warmte terugwin installatie (WTW-installatie). Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Buitenruimte Het zonnige balkon op het zuidoosten biedt een heerlijk plekje voor je ochtendkoffie of een borrel na het werk, met uitzicht op de rustige en mooie binnentuin. Er is buitenverlichting aanwezig. Parkeren Er is een privé parkeerplaats beschikbaar in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Voorzien van eigen elektrisch laadstation. Deze is te koop voor een vraagprijs van € 40.000. Bijzonderheden - Bouwjaar 2024 (oplevering juni 2024) - Luxe 3-kamer HOEK- appartement - Woonoppervlakte 86 m² - Balkon van 8 m² op het zuidoosten met uitzicht op binnentuin - Energielabel A+++ - Gelegen op eigen grond - 2 volwaardige slaapkamers met doorzicht naar het Zwarte Plasje - Hoogwaardige PVC visgraatvloer - Vloerverwarming én koeling met temperatuurregeling per ruimte - Verwarming middels warmtepomp - Warm water middels energiezuinige boiler - Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur - Privé parkeerplaats separaat te koop voor € 40.000 (verplichte afname) - Privé parkeerplaats beschikt over elektrisch laadstation - Diverse gezamenlijke fietsenstallingen in gebouw - Niet bewoners clausule van toepassing aangezien de eigenaar er niet zelf gewoond heeft - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 116,00 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.