Delfgaauwstraat 23-B3037 LG RotterdamLiskwartier

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 17 juni 2026 17:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Wonen op een geliefde locatie in het karakteristieke Liskwartier, met de charme van de jaren ’30 én het comfort van nu. Aan deze rustige, groene straat ligt deze sfeervolle dubbele bovenwoning verdeeld over twee woonlagen. Met een royale en lichte living, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een verzorgd balkon en een comfortabele badkamer biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar stijlvol en stads wonen! Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteit. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de kindvriendelijkste wijken van Rotterdam! Indeling Begane grond: Trapopgang naar je eigen voordeur, waarna je de trap neemt naar de tweede verdieping. Eerste verdieping: Bij binnenkomst valt direct de prettige ruime ruimte op. Deze woonlaag is ingericht als een royale leefverdieping waar wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen aan de voor-en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op de karakteristieke gevels van de straat. De authentieke glas-in-looddetails versterken de charmante sfeer en vormen een fraai contrast met de moderne afwerking. De open keuken aan de achterzijde vormt het hart van de woning. Uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een royaal kookeiland en barfunctie, is dit de ideale plek om uitgebreid te koken, te borrelen of gasten te ontvangen. Naast dat er voldoende opbergruimte is, beschikt de keuken over inbouwapparatuur als een Quooker, vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Via het eetgedeelte bereik je het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Er is is hier voldoende ruimte voor een royale bank en in combinatie met de sfeervolle gashaard, kom je hier moeiteloos tot rust. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als werkruimte, logeerkamer of tweede slaapkamer. Tevens is vanuit hier ook het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een separaat toilet en een handige bergkast aanwezig. Derde verdieping: De bovenste verdieping ademt rust en comfort. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een mooie nokhoogte en voelt daardoor ruimtelijk aan. Ook stroomt hier het daglicht rijkelijk binnen en is er aan opbergruimte geen tekort, dankzij de vliering boven de badkamer.  Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer. Een eigentijdse ruimte voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag te starten.  Daarnaast zijn op deze verdieping een tweede separaat toilet met fonteintje, de wasruimte en extra bergruimte gesitueerd. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden •    Bouwjaar: 1936 •    Woonoppervlakte circa 77 m2 •    Inhoud circa 275 m3 •    Energielabel D •    Eigen grond •    Verwarming en warm water middels cv-ketel en gashaard •    Voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het glas-in-lood •    Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €86,- per maand •    In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen •    In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden •    Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen één minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.