Dorpsweg 185-C3082 LL RotterdamOud Charlois

Sfeervol 3-kamerappartement met twee balkons in het karaktervolle Oud-Charlois! Ben jij op zoek naar een licht, goed ingedeeld appartement op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is dit jouw kans! Dit heerlijke 3-kamerappartement met twee fijne balkons bevindt zich op de derde (bovenste) woonlaag aan de Dorpsweg, midden in het levendige en authentieke Oud-Charlois. Een plek waar karakter, rust én bereikbaarheid samenkomen. Met twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een verrassend ruimtelijke indeling is dit appartement ideaal voor starters die hun eerste stappen op de woningmarkt zetten, en dat ook nog eens op een plek waar je de stad én het groen binnen handbereik hebt. Wonen in Oud-Charlois: authentiek, centraal en volop in ontwikkeling Oud-Charlois is een wijk met een dorps karakter in een stadse omgeving. Een wijk waar historie zichtbaar is in de karakteristieke panden en gezellige straatjes, maar die ook volop in beweging is. Hier vind je alles wat je nodig hebt op loop- en fietsafstand: van supermarkten tot speciaalzaken, basisscholen, speeltuinen en sportclubs. Op vijf minuten fietsen ligt het vernieuwde Winkelcentrum Zuidplein voor een middagje shoppen of een snelle boodschap, en voor ontspanning is het uitgestrekte Zuiderpark om de hoek. Stap op de fiets, en via de Maastunnel sta je in no time in het bruisende stadscentrum, op de Kop van Zuid of bij de Euromast. Openbaar vervoer? Trams en bussen stoppen op loopafstand en ook met de auto zit je zo op de A15 of A29. Kortom: comfortabel wonen op een centrale plek mét karakter. Indeling van de woning: Begane grond Afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. In de onderbouw beschik je over een privéberging; Ideaal voor fietsen, koffers of extra voorraad. Derde verdieping Je komt binnen in een ruime, centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij grote raampartijen, en heeft een gezellige uitstraling. De authentieke glas-in-lood ensuite deuren scheiden de woonkamer van de eerste slaapkamer, waardoor beide ruimtes optimaal gebruikt kunnen worden, maar toch met elkaar verbonden blijven. Deze kamer is perfect te gebruiken als slaapkamer, werkplek of creatieve ruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het eerste balkon, een fijne plek om de dag rustig te starten of juist ’s avonds even buiten te zitten. De oude doucheruimte is omgebouwd tot een handige inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte. De keuken is netjes ingericht en voorzien van een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en een geiser voor warm water. Er is voldoende kastruimte én een praktische inbouw-provisiekast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de rust in deze groene buurt. De losse koelkast is eventueel ter overname. Een echte eyecatcher is de vernieuwde badkamer (voorheen een slaapkamer) die recent is verbouwd tot een ruime, luxe ruimte met een industriële bohemian uitstraling. De inloopdouche met regendouche geeft je het gevoel van een privé-spa, en ook de aansluiting voor wasmachine en droger is hier slim geïntegreerd. De decoratieve schuifdeur maakt het geheel helemaal af. Vierde verdieping/vliering Op de bovenste etage van het complex bevindt zich een vliering met de opstelling van de boiler. Dit gedeelte behoort formeel tot de VvE. Er bestaan mogelijkheden om deze ruimte te betrekken bij het appartement. Bijzonderheden - 2 slaapkamers - Twee fijne balkons aan de achterzijde - Ruime en luxe badkamer met regendouche - Eigen berging in de onderbouw - Authentieke details zoals glas-in-lood ensuite deuren - Geiser in de keuken met lease-/onderhoudscontract (afkoopbaar of opzegbaar) - Warm water in de badkamer via een eigen grote boiler (80L) - Energielabel D (verbetering mogelijk met andere warmtevoorziening) - Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage € 106,- - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Waarom dit appartement? Dit appartement is perfect voor wie comfortabel wil wonen op een plek met karakter, dichtbij de stad en het groen. De combinatie van authentieke details, een moderne badkamer, twee balkons en een centrale ligging maakt dit een fijne plek om thuis te komen. Met alle voorzieningen binnen handbereik én de mogelijkheid om snel in het centrum van Rotterdam te zijn, woon je hier écht op een strategische plek. Of je nu je eerste woning zoekt of toe bent aan een nieuwe stap. Hier voel je je snel thuis. Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan worden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit leuke appartement graag in het echt zien!