Duyvesteynstraat 17-A3042 BA RotterdamKleinpolder

Uniek wonen met maarliefst drie slaapkamers, energielabel A++, luxe woonkeuken en moderne badkamer. Wonen in een woning die allesbehalve standaard is? Duyvesteynstraat 17A is een bijzonder en hoogwaardig getransformeerd appartement in Rotterdam-Overschie. De voormalige sportstudio is met veel oog voor detail omgevormd tot een stijlvolle, energiezuinige woning met royale leefruimtes, hoge plafonds, een vide en een verrassende lichtinval. De woning is volledig gerenoveerd, ontworpen met veel aandacht voor daglicht en sfeer, waardoor iedere ruimte een eigen karakter heeft en beschikt over drie slaapkamers, een luxe woonkeuken, een moderne badkamer en energielabel A++. Dankzij het doordachte ontwerp, de hoogwaardige materialen en het unieke lichtplan is dit een woning die je gezien én gevoeld moet hebben. En de ligging? Die is bovendien ideaal. Scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Daarmee is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal met praktische inbouwgarderobe. Hier ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het bijzondere karakter van de woning. Een fraaie eikenhouten "barn door" geeft toegang tot de royale en lichte woonkamer met aangrenzende woonkeuken. De hoge plafonds zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en de moderne woonkeuken is een fijne plek om te koken, borrelen en samen te komen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging op recirculatiebasis, een combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, luxe mengkraan en volop praktische lade- en kastruimte. De aanwezige koffiehoek maakt het geheel compleet. Aansluitend bevinden zich de moderne toiletruimte en een ruime provisiekast. Het toilet is stijlvol afgewerkt met antracietkleurige tegels in marmerlook, een hangend closet en fonteintje. De cv-ketel is hier op een nette en praktische wijze uit het zicht weggewerkt. In de provisiekast bevinden zich de meterkast en de internetaansluiting. Via de achterdeur in de woonkeuken is de achterzijde van de woning bereikbaar. Hier is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achtergevel beschikt de woning bovendien over een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Souterrain Via de hal bereik je het souterrain. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een unieke glazen wand, wat zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds effect. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot plafond-raam, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De badkamer sluit qua stijl perfect aan bij de rest van de woning en is uitgevoerd met een comfortabele douche, stijlvol wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelling van het WTW-systeem. Ontwerp en afwerking Deze woning is niet zomaar gerenoveerd, maar volledig opnieuw ontworpen. Bij de transformatie van sportstudio naar woning is veel aandacht besteed aan de indeling, daglichttoetreding en afwerking. De glazen puien en glasvloer brengen het daglicht op een bijzondere manier naar het souterrain. Het neutrale en speelse lichtplan is ontworpen door een lichtarchitect, waarbij ventilatie op subtiele wijze in de armaturen is verwerkt. Hierdoor zijn de plafonds strak en rustig afgewerkt. VERKOPER AAN HET WOORD "Met een dubbel gevoel neem ik afscheid van dit huis. Ik ga terug naar mijn roots, maar als het kon, had ik dit huis het liefst gewoon meegenomen. Wat dit huis voor mij zo bijzonder maakt, is de unieke indeling. Het voelt ruim, praktisch en tegelijkertijd ontzettend gezellig. Mijn favoriete plek is zonder twijfel de grote woonkeuken: hier heb ik met vrienden en familie heel wat gezellige avonden doorgebracht, van lange diners tot spontane borrels. Het is echt een plek waar mensen graag samenkomen. Daarnaast biedt het huis verrassend veel rust en privacy: dankzij het souterrain en de winkels aan beide zijden heb je nauwelijks inkijk of geluidsoverlast, waardoor je midden in de stad toch een heerlijk beschut gevoel hebt. Ook de omgeving heeft veel te bieden. De buurt is prettig en de buren zijn vriendelijk en betrokken. Alle dagelijkse voorzieningen inclusief een prachtig park liggen op loopafstand en binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Die combinatie van levendigheid én rust is iets wat ik altijd enorm heb gewaardeerd. Ik hoop dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als ik destijds deed en net zoveel mooie herinneringen zullen maken. " LOCATIE De ligging is bijzonder prettig. Je woont hier in een rustige woonomgeving met alles binnen handbereik. Diverse winkels, supermarkten, scholen, sportscholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving zoals het Sidelingepark en Park Zestienhoven. Elke vrijdag vind je de markt voor de deur waar je onder andere de lokale vis-, kaas- en notenboer vindt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht, Breda, Antwerpen en Hoek van Holland op korte afstand. Daarnaast ben je binnen no time in het centrum van Rotterdam. Een fijne combinatie van rustig wonen met de stad dichtbij. Pluspunt: hier kun je gratis parkeren! BIJZONDERHEDEN - Volledig en hoogwaardig gerenoveerde woning; - Energielabel A++; - Drie slaapkamers; - Luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer en toiletruimte; - Vide, glasvloer en glazen puien voor een bijzondere daglichtbeleving; - Uniek lichtplan, ontworpen door een lichtarchitect; - Eikenhouten vloerafwerking; - WTW-installatie aanwezig; - Intergas cv-ketel uit 2022; - Grotendeels houten kozijnen met HR++ beglazing; - Eigen laadpunt aan de gevel voor de elektrische auto - Volle eigendom; - Actieve VvE, maandbijdrage € 123,- - Winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen op loopafstand; - Oplevering per direct Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een ontwerp dat je niet snel ergens anders tegenkomt? Plan dan eenvoudig online een bezichtiging in via onze afsprakenplanner of neem contact op met ons kantoor via 085 222 0901. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.