Emiliahof 293062 HT RotterdamKralingen Oost

Wonen op deze locatie betekent dagelijks genieten van ruimte, rust en een uitzonderlijke omgeving. Het appartement is uniek gelegen aan de rand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waardoor er vanuit de woning een vrij en groen uitzicht wordt geboden dat het hele jaar door blijft inspireren. Dit 3-kamerappartement met een gebruiksoppervlakte van circa 120 m² beschikt over een moderne keuken, twee badkamers en twee volwaardige slaapkamers. Het overdekte terras van circa 11 m² is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om in alle privacy van de zon te genieten. Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein en een berging in de onderbouw. De woning is gelegen op de derde verdieping van het representatieve en kleinschalige appartementencomplex "Kralingerhof" en is voorzien van een lift. De fraai aangelegde siertuin rondom het complex zorgt voor een luxueuze uitstraling met brede groenstroken, struiken en bomen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig die reeds divers onderhoud heeft laten uitvoeren en een gedegen onderhoudsplan voor de toekomst heeft opgesteld. Vanwege de goede isolatie in combinatie met moderne technische installaties beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel A. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Centrale representatieve hoofdentree met toegang naar lift, trappenhuis, bergingen en containerruimte. Derde verdieping: Entree woning met ruime hal, voorzien van meterkast en toiletruimte met fonteintje. Royale L-vormige living met erker, goede lichtinval en vrij uitzicht op de voorgelegen siertuin en het Kralingse Bos en -Plas. Moderne keuken, compleet uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aangrenzende bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens ruimte voor technische installaties (CV-combiketel en MV-unit). Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 5,40 x 3,60 m) met toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer (circa 4,00x 2,98 m) eveneens met toegang tot het balkon. Riante badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met grote spiegel, toilet en radiator. Extra gastenbadkamer met douche aanwezig. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1992 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 120 m² • Berging van circa 8 m² • Inhoud circa 347 m³ • Energielabel A • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 325,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.