Essenburgsingel 12-B3021 AM RotterdamMiddelland

Sfeervol en ruim 3-laags benedenhuis uit 1912, rijk aan authentieke details en met verrassend veel natuurlijk licht. De woning is in 2021 gemoderniseerd, waarbij de woonkamer is uitgebouwd met een stoere serre met aluminium kozijnen en onder meer een nieuwe keuken, twee nieuwe badkamers en twee nieuwe toiletten zijn gerealiseerd. Marmeren schouwen, glas-in-lood, ornamentenplafonds en de originele en-suite separatie geven de woning haar karakteristieke uitstraling. Met vijf slaapkamers is er bovendien volop leefruimte. De diepe achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke groene plek met meerdere terrassen en een luxe tuinhuis met overkapping. Bijzonder is de ligging: midden in de stad, maar omgeven door groen en met een aangename rust. Met energielabel B is dit een karaktervol en comfortabel woonhuis op een bijzondere plek. De Essenburgsingel is een populaire, rustige straat in de gewilde wijk Nieuwe Westen. Je woont midden in de stad en toch omgeving met veel groen. Voor de deur is de spoortuin naar het Essenburgpark. Dit is een bijzonder stuk natuur midden in de stad. Op loopafstand bevinden zich alle grootstedelijke voorzieningen zoals een groot scala aan goede restaurants en koffie tentjes, supermarkten en meerder leuke winkels en boetiekjes. Het centraal station ligt op 10 minuten loopafstand en diverse uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn snel te bereiken. In de buurt vind je meerdere basis- en middelbare scholen. Indeling Begane grond Entree via de vestibule met fraaie originele wandtegels en vloertegels in granitomotief. Vanuit de vestibule toegang tot de gang met toilet en een origineel fonteintje (momenteel niet in gebruik). Tevens bevindt zich hier een praktische bergkast met de cv-installatie. De ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met een visgraatparketvloer, marmeren schouw en karakteristieke ornamenten aan het plafond. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een grote glazen pui en glazen dak, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een mooie verbinding met buiten ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met spoeleiland en een composiet werkblad met marmermotief. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG inductiekookplaat met geïntegreerde grote oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de riante en-suite kamer. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een visgraat PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, met uitzicht op het groen, een marmeren schouw, glas-in-lood bovenramen en een fraai gerestaureerd ornamentenplafond. De originele en-suite separatie is voorzien van schuifdeuren en aan weerszijden twee vaste kasten. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2, eveneens voorzien van een marmeren schouw. Vanuit deze kamer is de en-suite badkamer bereikbaar, uitgerust met een inloopdouche en wastafel met meubel. Op de overloop bevinden zich tevens een separaat toilet met fonteintje en een praktische bergkast. Aan de voorzijde ligt de derde, kleinere slaapkamer. Tweede verdieping Overloop met derde toilet en toegang tot een tussenkamer met inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 4, met aansluitend een kamer die momenteel in gebruik is als berging. Slaapkamer 5 beschikt over een erker en biedt een prettig uitzicht op het groen. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Daarnaast is er een praktische bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tuin De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vanuit de woonkamer direct toegankelijk via het aangrenzende terras. De tuin biedt volop ruimte en is momenteel ingericht met onder meer een trampoline en kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met een luxe tuinhuis en sfeervolle overkapping, waardoor er verschillende fijne plekken zijn om van de tuin te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1912; - Energielabel B; - Woonoppervlakte 223 m²; - Eigen grond; - Rustig gelegen met veel groen maar toch midden in de stad; - In 2021 grotendeels gemoderniseerd waarbij de woonkamer is uitgebouwd en een nieuwe keuken en 2 nieuwe badkamers zijn geplaatst; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, inclusief het glas-in-lood; - Verwarming en warm water middels cv-installatie ( Vaillant, bouwjaar 2021); - Prachtige tuin van ca. 22 m diep gelegen op het zuiden; - Begane grond vloer is van beton en geïsoleerd; - Veel originele detail zijn behouden gebleven zoals ornamenten plafonds, paneeldeuren, schouwen, glas-in-lood; - Parkeervergunning € 120,- per jaar; - Vereniging van Eigenaren werkt op ad hoc basis; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.