Essenburgstraat 26-A3022 ML RotterdamNieuwe Westen

Deze instapklare en vooral prachtige dubbele bovenwoning biedt karakter, ruimte én een heerlijk balkon/terras op het zuidwesten! Deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’30 pand met het comfort van een moderne afwerking. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen authentieke details en een moderne afwerking. Denk aan een stijlvolle houten vloer, strak gestuukte wanden en een luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Ook de badkamer is eigentijds ingericht, met een inloopdouche, modern sanitair en een nette afwerking tot in de details. Je hoeft hier echt niets meer te doen! Locatie: De Essenburgstraat ligt midden in de levendige wijk Middelland, een van de meest geliefde buurten van Rotterdam West. Hier proef je elke dag de charme van de stad: statige panden met karakter, brede straten met volwassen bomen, en een mix van hippe hotspots en ouderwetse gezelligheid. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: van koffietentjes zoals Café Steijn, Juffrouw van Zanten en Man Met Bril Koffie, tot speciaalzaken, supermarkten en fijne buurtwinkels. Liever even ontspannen? Het Essenburgpark, het groene Heemraadspark én Diergaarde Blijdorp liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier top. Rotterdam Centraal ligt om de hoek, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de fiets ben je in no time in het centrum, op de West-Kruiskade of bij de Markthal. Of je nu houdt van cultuur, groen, levendigheid of rust: in Middelland komt het allemaal samen. Indeling Je komt binnen op de begane grond via je eigen voordeur. De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de lichte woonkamer direct opvalt. Dankzij de hoge plafonds, de fraaie houten vloer en het glas-in-lood boven de ramen ademt deze ruimte sfeer. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken met strakke kasten, inbouwapparatuur én een fijn kookeiland met bar. Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval. De kamer aan de voorzijde heeft een charmante kapconstructie en diepe kleuren, ideaal als master bedroom. Aan de achterzijde ligt een kamer met toegang tot het balkon, waar je uitkijkt over de groene binnentuinen en de statige kerk in de verte. Ook vind je op deze verdieping een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Buiten: Het balkon/terras is echt een heerlijke plek om even tot rust te komen. Door de openslaande deuren stap je zo naar buiten en geniet je van een vrij uitzicht op het groen en de karakteristieke kerk met klokkentoren. Het balkon is slim ingedeeld met een fijne loungehoek en genoeg ruimte voor een klein tafeltje of planten. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de zon en het open gevoel van de omgeving. Er behoort een eigen berging op de begane grond van circa 5m2 tot het appartement. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1924; - Gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31 december 2093, de canonverplichting is afgekocht tot 3 november 2065; - Prachtige glas-in-lood ramen in woonkamer; - Voorzien van nette vloeren en strakke wanden; - Energielabel B; - Warm water en verwarming middels cv-installatie (Intergas/2012); - Moderne open keuken met kookeiland; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 131,-; - MJOP aanwezig!; - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering: in overleg. Ben jij klaar voor jouw nieuwe thuis aan de rand van het centrum? Kom kijken op de Essenburgstraat 26A en laat je verrassen!