Factorij 1083071 AV RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 415.000,- k.k. HEERLIJK WONEN! Dat kan in deze maisonnette met een speelse indeling zeker. Met een zonnig terras, twee slaapkamers en energielabel A is dit een fijne plek waar comfort en een top locatie perfect samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik en ook het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Welkom! Op de begane grond kom je binnen in de woonkamer. Dankzij het hoge raam valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Het is een fijne ruimte waar je met gemak een gezellige, ruime zithoek kunt creëren. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overige vertrekken zich bevinden. De keuken staat in verbinding met de woonkamer via de vide, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Hier heb je genoeg plek om uitgebreid te koken én gezellig te eten aan de eettafel. De badkamer is in 2025 vernieuwd, dus daar hoef je voorlopig niets meer aan te doen. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van de woning. Vanuit de master bedroom stap je zo het zonnige terras op, waar je door de gunstige ligging bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Het terras grenst aan een afgesloten binnenplein waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging op de begane grond en twee fietsplekken in de gezamenlijke fietsenstalling. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe licht, ruimte en sfeer samenkomen in deze maisonnette! Indeling: Begane grond: entree, toilet Woonkamer: ± 25 m² Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting en Cv- opstelling Eerste verdieping: Woonkeuken: ± 17 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriesvak Slaapkamer I: ± 11 m² met toegang tot het terras Slaapkamer II: ± 8 m² Terras: ± 9 m² Badkamer: ± 3m², voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 88 m² Erfpacht afgekocht tot 13-08-2053, eindigt 2093 VvE bijdrage woning 2026: ± € 149,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2015) Energielabel: A Toegang tot het gezamenlijke binnenplein Gemeenschappelijke fietsenstalling met een eigen plek Oplevering: in overleg, kan snel Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing. Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Wat deze woning voor ons zo bijzonder maakt, is de speelse indeling met de vide waardoor het huis licht, ruimtelijk en open aanvoelt. Door de grote ramen stroomt er veel daglicht naar binnen en zodra de zon zich laat zien, genieten we volop van de warme zonnestralen in zowel de woonkamer als de keuken. Dat geeft het huis een warm, prettig en vanzelf gezellig gevoel. Een van onze favoriete plekken in huis is het zonnige terras. Wanneer het lekker weer is, zitten we hier graag met een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of eten we hier samen ons avondeten. Het fijne is dat je hier echt je eigen plek en privacy hebt wanneer je daar behoefte aan hebt. Tegelijkertijd loop je met de terrasdeur open zo naar het grote, groene en afgesloten binnenplein. Het plein is groen, veilig en kindvriendelijk en een plek waar buren elkaar ontmoeten. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust, groen en het stadsleven. Je woont hier in een groene, kindvriendelijke omgeving, terwijl je tegelijkertijd in hartje Rotterdam bent. Wij hebben hier met veel plezier en liefde gewoond en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.