Factorij 203071 AV RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 435.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. LICHT & RUIMTE! Deze speels ingedeelde 5-kamer maisonnette op de 2e en 3e verdieping voelt direct goed. Het vele licht dat naar binnen stroomt maakt de woning ruimtelijk en uitnodigend, terwijl de strakke afwerking ervoor zorgt dat je er zó in kunt trekken. Buiten wacht het zonnige terras op het zuidwesten, waar je heerlijk van de zon geniet. Met je eigen parkeerplaats, energielabel A en een toplocatie op de geliefde Kop van Zuid is dit dé plek om heerlijk te wonen! De entree bevindt zich op de 3e verdieping. De nette keuken is volledig uitgerust en biedt alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Dankzij de vide kijk je zo de woonkamer op de 2e verdieping in, wat zorgt voor een speels en open gevoel. De hoge raampartijen van vloer tot plafond laten de ruimte baden in natuurlijk licht. Op deze verdieping vind je ook een slaapkamer die ideaal is als thuiskantoor, kinder- of hobbykamer. Verder is er een nette badkamer met een ruim hoekbad en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de 2e verdieping bevindt zich de ruime woonkamer van circa 30 m². Hier creëer je met gemak een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je in alle rust van de zon geniet en uitkijkt over het besloten binnenterrein waar kinderen veilig kunnen spelen. Op deze verdieping zijn bovendien nog twee volwaardige slaapkamers, waarvan de master bedroom een oppervlak heeft van ± 12 m². Extra handig zijn de kleine berging boven de trap en de trapkast, perfect voor al je extra spullen. En als kers op de taart beschikt de woning ook nog over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Kortom, een speels ingedeelde en netjes afgewerkte woning op een toplocatie in Rotterdam. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak via 010-4047749. Indeling: 3e verdieping: entree en toiletruimte Keuken met eetkamer: ± 14 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, kleine koelkast, vaatwasser, oven en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie en douchefunctie en een enkele wastafel met meubel Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting 2e verdieping: overloop Woonkamer: ± 30 m² met toegang tot het balkon: ± 9 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Slaapkamer III: ± 8 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 97 m² Balkon: ± 9 m² Erfpacht woning afgekocht tot 05-09-2052, eindigt 2093 Erfpacht parkeerplaats afgekocht tot 08-02-2044, eindigt 2093 VvE bijdrage woning 2025: ± € 177,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 93,- per kwartaal Er ligt een echte parketvloer door de hele woning Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2015) Energielabel: A Parkeerplaats Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Met heel veel plezier heb ik in de Factorij 20 gewoond. Het is een heerlijk licht appartement, lekker ruim ook, in een gezellig complex. En heel praktisch, je loopt zo even snel naar de Jumbo op en neer. De locatie is sowieso top, het centrum en de Kop van Zuid (waar je tegenwoordig jn de zomer lekker kan zwemmen) op loop/fietsafstand. Voordeel van het appartement is de zoninval waardoor het heerlijk opwarmt, zelfs in de winter op een zonnige dag. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand. Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.