Fluitstraat 8-A3028 VE RotterdamOud Mathenesse

EEN HOOGWAARDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING WAAR LUXE, RUIMTE EN EEN FANTASTISCHE ACHTERTUIN SAMENKOMEN TOT HET ULTIEME WOONGENOT! Aan de Fluitstraat 8-A staat deze volledig gerenoveerde benedenwoning te koop, waar werkelijk aan alles is gedacht. Hier hoef je alleen nog je verhuisdozen uit te pakken. De stijlvolle afwerking, het hoge afwerkingsniveau en de royale buitenruimte maken dit een woning die direct indruk maakt. De lichte woonkamer vormt samen met de luxe open keuken het hart van de woning. De moderne inbouwkeuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de sfeervolle leefruimte. Door de gehele woning zorgen strakke plafonds met geïntegreerde ledverlichting voor een moderne uitstraling. Verder beschikt de woning over drie goede slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer, toilet en twee balkons. De absolute blikvanger is de circa 130 m² grote achtertuin, een uitzonderlijke buitenruimte waar je volop kunt genieten van rust, zon en gezelligheid. De woning ligt in de groene en karakteristieke wijk Oud-Mathenesse, een geliefde vooroorlogse woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Het historische centrum van Schiedam met sfeervolle grachten, restaurants en terrassen ligt op korte fietsafstand. Ook Rotterdam is eenvoudig bereikbaar; binnen ongeveer 15 minuten fiets je naar het stadscentrum. Metrostation Marconiplein, diverse tram- en bushaltes en NS-station Schiedam Centrum bevinden zich op loopafstand. Daarnaast vind je in de directe omgeving een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, de Bigshops bij het Dakpark en zijn de A4 en A20 snel bereikbaar. Ben jij op zoek naar een woning waar luxe, comfort en buitenruimte perfect samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling:    * Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.   Eerste verdieping: * Woningentree met ruime hal voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots, laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken. * Toiletruimte voorzien van moderne betegeling, ingebouwde nis met verlichting en wandtoilet met bidetfunctie. * Luxe keuken voorzien van laminaatvloer open verbinding met de woonkamer, deur naar balkon en moderne inbouwkeuken met natuurstenen werkblad/ achterwand voorzien van inbouwapparatuur: koof met inbouwspots en afzuigkap, combi-oven, inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, opstelling voor de C.V.-ketel en een deur naar het balkon. * Balkon aan de voorzijde, gesitueerd op het westen, voorzien van betegeling. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, deels houten wandbekleding, plafond voorzien van koof met inbouwspots, TV-wandmeubel en een deur naar de master bedroom. * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van zijraam, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met koof met inbouwspots en een deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten. * Luxe badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting en designradiator. * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met koof met inbouwspots, radiatorbekleding en deur naar het balkon. * Slaapkamer III aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met koof met inbouwspots en radiatorbekleding. * Kelderberging in de onderbouw.  * Royale achtertuin (ca. 130 m²) voorzien van bestrating en een trap naar de woning. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel G, geldig tot 3 december 2035.  * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 63 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Externe bergruimte ca. 7 m²            * Inhoud ca. 205 m³   Bijdrage V.v.E.                     : Ca. € 163,69 per maand       Bouwjaar woning                 : 1950 Oplevering                          : Kan snel!