Franselaan 208-C3028 AM RotterdamOud Mathenesse

Turn key jaren ‘30, tuin erbij, en tóch gewoon in de stad! Op zoek naar een instapklare, gerenoveerde woning waar je níks meer aan hoeft te doen, maar wel lekker de ruimte hebt? Dan zit je hier helemaal goed: een verrassend ruime 2-kamer benedenwoning met een afwerking waar je u tegen zegt. Deze ideale starterswoning is namelijk helemaal af, met een moderne, lichte keuken, een strakke eikenhouten vloer en netjes gestucte wanden en plafonds. De glas-in-loodramen, de granito vloer bij de entree en de authentieke deurklinken zorgen voor een warme sfeer. De badkamer is strak en modern, de slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoons bed én je garderobe, dus met deze woning kun jij wel even vooruit! En dan de tuin: zo'n ruime, rustige en zonnige buitenruimte verwacht je eigenlijk helemaal niet in de stad – maar vind je hier toch! Via de openslaande deuren stap je zó je achtertuin in. De ligging is zuidwest, dus hier is eigenlijk de hele dag (en avond) wel ergens een plekje in de zon te vinden. Je hebt hier een ruime berging, een achterom (!) én alle ruimte om je eigen groenten te verbouwen of gewoon je eigen oase in de stad te creëren. Gaan jouw groene vingers al jeuken? Laat je inspireren door de Artist Impressions die tussen de foto's staan - er is niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier een supergave tuin van kunt maken! Hier heb je het beste van twee werelden: wakker worden met het geluid van fluitende vogels én binnen een paar minuten bij je favoriete toko of snackbar staan. En dat allemaal in een buurt waar je buren nog goedemorgen zeggen en de stad nooit ver weg is. Steeds meer mensen beginnen Oud-Mathenesse te ontdekken. Hier kun je nog écht wonen met het gevoel van het Rotterdamse stoere karakter en dat rauwe randje. Achter de dijk bevindt zich de Merwehaven en het Vierhavensgebied, vroeger voornamelijk havens voor overslag, nu is het een gebied met horeca, ateliers, en een drijvende stadsboerderij waar je verse zuivel kunt kopen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand te vinden, verderop aan de Franselaan én bij de grotere winkels in de Vierhavensstraat – waar ook een van de grootste dakparken van Europa te ontdekken is. Met de bereikbaarheid is ook niets mis. Je woont hier vlakbij metrostation Marconiplein en de halte voor tramlijn 1 en 11 bereik je in 2 minuten fietsen. Met de bushalte zo’n beetje voor de deur sta je in 4 minuten op NS-station Schiedam Centrum, en binnen een kwartier op Rotterdam Centraal. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A20, en ook de A4 en A13 zijn om de hoek. Het moderne centrum van Rotterdam en het historische centrum van Schiedam zijn hiervandaan ook met de fiets goed en snel bereikbaar. Je hoeft alleen maar je verhuisdozen uit te pakken en het grote genieten kan beginnen. Dus: hou jij niet van klussen maar heb je wel groene vingers? Maak dan snel een afspraak! INDELING: Begane grond: entree, tochthal (met originele granito vloer), gang, garderobenis, inbouwkast/meterkast, toegang tot de tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de achterzijde (totaal 38,2m2). De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ruime slaapkamer (ca. 3,66 x 3,29m) aan de voorzijde. Vanuit de hal tevens toegang tot de badkamer (met inloopdouche/regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en hangend toilet), een inbouwkast met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een bovenkast met extra opbergruimte. De ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 65m2; - gebouwgebonden buitenruimte (terras): ca. 8m2; - externe bergruimte (berging in de tuin): ca. 7m2; - achtertuin: ca. 44m2 op het zuidwesten; - inhoud: ca. 212m3; - bouwjaar: ca. 1938; - gelegen op eigen grond; - energielabel C; - verwarming en warm water middels CV met HR combiketel (Intergas, 2019, eigendom); - de woning is in 2023/2024 intern geheel gerenoveerd, waarbij ook alle elektra (inclusief meterkast) is vervangen; - nieuwe keuken (2024) en badkamer (2025); - plafonds voorzien van geluidsisolatie; - de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, deels in houten, deels in kunststof kozijnwerk; - bijdrage aan de actieve VvE met MJOP: € 220,98/maand; - gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam en het centrum van Schiedam, openbaar vervoer en de snelwegen A4, A13 en A20; - oplevering in overleg (kan snel); - de woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule; Overweeg je deze leuke benedenwoning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.