Frits Ruysstraat 57-D3061 MD RotterdamKralingen West

Wauw! Instapklaar wonen met twee slaapkamers, een moderne afwerking én twee balkons, nabij het centrum van Rotterdam! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra? Dan is de Frits Ruysstraat 57D absoluut een bezichtiging waard. Dit smaakvol gemoderniseerde 3-kamerappartement, gelegen op de bovenste woonlaag, combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Instapklaar 3-kamer appartement – direct wonen zonder klussen; 2. Moderne en stijlvolle keuken; 3. Twee ruime slaapkamers, ideaal voor thuiswerken; 4. Lichte woonkamer met grote raampartijen; 5. Twee balkons, gelegen op het oosten en westen; 6. Gestucte wanden en plafonds, recent gelegde laminaatvloer; 7. Eigen berging in de onderbouw; 8. Actieve VvE – goed onderhouden complex; 9. Centrumlocatie; 10. Nabij alle voorzieningen. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van dit leuke appartement! DE OMGEVING: Je woont hier in de levendige en karakteristieke wijk Kralingen-West, een geliefde stadswijk met een mix van sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing en diverse voorzieningen. De omgeving heeft een stedelijk karakter, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om te ontspannen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en cafés, waardoor veel dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar zijn. Ook het gezellige centrum van Rotterdam ligt op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Kralingse Bos en de Kralingse Plas goed bereikbaar. Hier kun je wandelen, sporten en genieten van de groene omgeving. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportverenigingen, fitnessmogelijkheden en andere recreatieve voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed. Vanuit Kralingen-West zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende wijken eenvoudig per fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en ook het metrostation Gerdesiaweg en het trein- en metrostation Rotterdam Blaak zijn goed bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A16 en A20, snel te bereiken. Kortom: wonen aan de Frits Ruysstraat betekent wonen in een karakteristieke en levendige stadswijk, met winkels, horeca, groen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. De combinatie van een sfeervolle woonomgeving, stedelijke voorzieningen en een goede bereikbaarheid maakt Kralingen-West een aantrekkelijke woonlocatie. DE INDELING Begane grond: Een verzorgde en ruime entree van het complex met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw. 3e verdieping: Via de entree stap je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De fraaie laminaatvloer loopt naadloos door over vrijwel de gehele woonverdieping en zorgt, samen met de praktische bergruimte, direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. De ruime woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met natuurlijk daglicht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De wandopening naar de keuken zorgt bovendien voor een fijne open verbinding, waardoor koken, tafelen en gezellig samenzijn mooi met elkaar worden verbonden. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle matgroene kleurstelling en voorzien van een warme houtlook werkblad. De keuken is praktisch ingericht met een opstelling aan weerszijden en biedt volop kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De spoelbak is centraal in het werkblad geplaatst. Vanuit de keuken is er bovendien direct toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de buitenlucht. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor (jonge) gezinnen, thuiswerkers of logees. De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt alle ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De ruime tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. Het balkon biedt een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten en vormt daarmee een prettige aanvulling op de woning. De badkamer is half betegeld en uitgevoerd in een witte kleurstelling, waarbij de zwarte details zorgen voor een moderne uitstraling. De ruimte beschikt over een douche en een wastafel met spiegel. Tevens is een separaat toilet aanwezig. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 69.7 m² - Bouwjaar 1953; - Twee slaapkamers; - Berging in de onderbouw; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2012; - Houten kozijnen, grotendeels v.v. dubbel glas; - VvE bijdrage: €242,51 per maand; - De hogere VvE bijdrage houdt verband met gepland dakonderhoud in 2028, wat zal bijdragen aan een gunstiger energielabel en lager energieverbruik; - Energielabel E; - Oplevering in overleg. Vraagprijs: €350.000,- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!