Gedempte Zalmhaven 5313011 BT RotterdamStadsdriehoek

Fantastisch driekamerhoekappartement op de 13e verdieping van De Hoge Heren, gelegen in het Scheepvaartkwartier. Vanuit het appartement geniet u van een adembenemend uitzicht over de Erasmusbrug en de Nieuwe Maas. Het stadscentrum, Lantaarn het Venster, het Nieuwe Luxor Theater en het museumkwartier bevinden zich op loopafstand. Het appartement maakt deel uit van één van de twee iconische woontorens De Hoge Heren, ontworpen door architect Wiel Arets. Deze luxueuze torens aan de voet van de Erasmusbrug tellen 34 verdiepingen en bieden een breed scala aan faciliteiten, waaronder een huismeester, fitnessruimte, sauna, zwembad, gastenkamers en diverse gezamenlijke verblijven. Een unieke combinatie van comfort, stijl en een panoramisch uitzicht over de stad en de Maas. Locatie Het Nieuwe Werk, ook wel bekend als het Scheepvaartkwartier, behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Niet alleen de pittoreske Veerhaven ligt om de hoek, ook de Kop van Zuid en Katendrecht bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u tal van stijlvolle restaurants en cafés aan onder meer de Calandstraat, Westerkade en Scheepstimmermanslaan. Wie wil reizen, bereikt het Centraal Station per metro of tram of per auto naar Rotterdam The Hague Airport binnen circa twintig minuten. Voor de deur vertrekt de ferry naar Dordrecht en stadshavens en is de aanlegplaats voor de watertaxi. Wonen in het Nieuwe Werk betekent wonen te midden van grootstedelijke voorzieningen, met musea, theaters en kunst op steenworp afstand. Het is een ideale locatie voor liefhebbers van cultuur en stadse elegantie, met een rijk aanbod aan tentoonstellingen en evenementen gedurende het hele jaar. De wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur en rustige, verfijnde sfeer. Zowel het Stadscentrum als Het Park liggen om de hoek en bieden ruimte, groen en ontspanning geliefd bij bewoners voor een wandeling of voor een moment van sport en rust. Ook diverse hoogwaardige speciaalzaken bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Representatieve, afgesloten entree met ontvangstlobby, brievenbussen, liften en een huismeester. 13e verdieping Verzorgde hal met toegang tot de vier appartementen op deze etage. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met vaste kasten waarin zich de meterkast en de warmteterugwininstallatie bevinden. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer, gesitueerd op een hoek, biedt een prachtig panoramisch uitzicht. Via de woonkamer is het zonnige terras van circa 10 m² op het zuiden toegankelijk, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. De moderne halfopen keuken (geplaatst in 2017) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met (warmwater)aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over twee lichte slaapkamers, beide grenzend aan het terras. De fraaie badkamer, eveneens vernieuwd in 2017, is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij u graag naar de plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2000 • Energielabel: A+ • Woonoppervlakte: ca. 109 m² • Inhoud: ca. 334 m³ • Op de vijfde verdieping bevinden zich diverse wellnessvoorzieningen, waaronder een sauna, zwembad, fitnessruimte en gastenkamers. Gebruik van deze faciliteiten is mogelijk op aanvraag of via een maandabonnement (€ 80,01 per maand). Op deze verdieping is ook de gemeenschappelijke buitenruimte. • Huismeester aanwezig • De entree/hal en de gezamenlijke buitenruimte worden momenteel heringericht • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); maandelijkse bijdrage ca. € 392,57 • Erfpachtgrond, afgekocht tot en met 30 december 2096 • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Mechanische ventilatie met warmteterugwininstallatie (2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Separate berging in de onderbouw (ca. 4 m²) • Fietsenstalling op de begane grond • In de ondergelegen privéparkeergarage zijn optioneel parkeerplaatsen te huur • Oplevering: indicatief medio januari 2026 De huidige bewoners aan het woord: “We wonen met heel veel plezier op deze fantastische plek. Alle stedelijke voorzieningen zoals het nieuwe Fenix-museum, het Depot, de Kunsthal en de Doelen zijn op loopafstand. Het uitzicht treft ons nog elke dag, in het bijzonder de zonsopkomst en -ondergang die we nog steeds geregeld fotograferen. Onze gasten lopen direct naar het raam om alle bekende punten in de omgeving te bewonderen. Groot voordeel vinden we de gastenverblijven waar we onze gasten hun eigen privacy en ruimte kunnen bieden bij overnachting. Op de rivier en de brug is altijd levendigheid. Met de Havendagen genieten we vanaf ons terras van het vuurwerk. We lopen geregeld langs de Maas naar het Park bij de Euromast en genieten bij Parqiet van rust en koffie.” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.