Georges Vantongerloohof 143059 PH RotterdamNesselande

Altijd al gelijkvloers willen wonen met een permanent vakantiegevoel? Dat kan in dit fraaie penthouse op de tweede (top-)verdieping van het kleinschalige en rustige gebouw Nesselandestaete. Met vier kamers, een luxe keuken, twee badkamers en een riante garage is dit een woning waar comfort en kwaliteit moeiteloos samenkomen. Dankzij de uitstekende zonoriëntatie van het terras, de woonkamer en de woonkeuken is deze woning uitzonderlijk licht en geniet je hier tot in de avond van de zon, een vrij en groen uitzicht over Nesselande en een hoge mate van privacy. Hoewel je niet direct aan de Zevenhuizerplas woont, liggen de plas en het strand op loopafstand, waardoor je het vakantiegevoel en het buitenleven altijd binnen handbereik hebt. Thuis ervaar je vooral rust en ruimte, zonder drukte of voorbijgangers voor de deur, terwijl winkels, horeca en openbaar vervoer zich op korte loopafstand bevinden. Samen maakt dit het penthouse tot een comfortabele privé-retraite, waar je zelf bepaalt wanneer je de levendigheid opzoekt. 'Nesselandestaete' is een kleinschalig, luxe appartementengebouw met in totaal 5 woningen. Het gebouw beschikt over een lift, een afgesloten entree (met videophone) en voldoende parkeergelegenheid. Het complex is gesitueerd aan de rand van de wijk Nesselande, om de hoek van de Ringvaart, met uitzicht op een waterpartij, de landelijke Wollefoppenweg en het polderlandschap richting Nieuwerkerk aan den IJssel. Wonen in Nesselande geeft je een enorm gevoel van vrijheid, dankzij de ruime opzet, het vele groen, de ligging nabij recreatiegebieden én natuurlijk het strand & de boulevard. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen met winkels, goede horeca en een metrostation op peil en op korte loopafstand van dit appartement bereikbaar: het beste van twee werelden dus! Binnen circa vijftien minuten wandel je naar het stadsstrand aan de Zevenhuizerplas, waar het dagelijks leven zich moeiteloos naar buiten verplaatst. Watersport, een wandeling langs het water of een moment op de boulevard behoren hier vanzelfsprekend tot de mogelijkheden. In het Oeverpark langs de Kosboulevard vind je diverse sportvoorzieningen, waaronder beachvolleybalvelden, een atletiekbaan en faciliteiten voor buitenfitness. Ook de Rottemeren liggen nabij en vormen een prettig decor voor fietsen of hardlopen langs de Rotte. Ontspanning en activiteit wisselen elkaar hier op natuurlijke wijze af. Ook de bereikbaarheid is prettig en efficiënt. Het Groene Hart is eenvoudig per fiets te bereiken en met de auto zit je snel op de A12 richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam of op de A20 richting Gouda en Rotterdam. Het centrum van Rotterdam ligt op ongeveer twintig minuten rijden. Met de metro vanaf Station Nesselande bereik je het stadscentrum zonder overstappen in circa 25 minuten. Ook met de e-bike zijn omliggende steden zoals Zoetermeer en Gouda goed bereikbaar. Dit penthouse biedt in de huidige staat al een comfortabel en sfeervol thuis. Maar zie jij kansen om het nóg meer naar jouw hand te zetten? Laat je dan inspireren door de Artist Impressions tussen de foto's – zo krijg je een goed beeld van de mogelijkheden. Vragen over de financiering? We denken graag met je mee! Dus, ben je toe aan meer rust & ruimte, maar kun je de stad nog niet helemaal loslaten? Bel ons dan snel voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, centrale hal, trappenhuis, lift; Tweede verdieping: entree, hal, meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de royale living met open keuken (totaal ruim 65m2). Dankzij het vele glas is de woonkamer het hele jaar door heerlijk licht en is er vrij uitzicht over het groene Nesselande. De keuken is voorzien van een luxe greeploze keukenopstelling met panorama inductiekookplaat, twee ovens, magnetron, vaatwasser, Quooker, Amerikaanse koelkast (uiteraard met ijsblokjesmachine), extra vrieskast en InSinkErator De composiet werkbladen maken het plaatje compleet! Het grote, zonnige balkon is via de deur in de woonkamer of de schuifpui in de keuken bereikbaar. Hier zit je op een mooie dag van het vroege voorjaar tot in het late najaar heerlijk uit de wind en in de zon. Via de hal tevens toegang tot de gang die naar de slaapkamers leidt. De hoofdslaapkamer is met ca. 5.95 x 4.02m riant, de tweede slaapkamer (van ca. 3.83 x 3.59m) doet daar niet voor onder, en geeft toegang tot de grote badkamer. Deze is voorzien van een groot hoekligbad (met douchescherm), wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator, hangend closet, designradiator, vloerverwarming en schuifwandkast. De derde slaapkamer (ca. 4.02 x 2.23m) is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. De tweede badkamer beschikt over een ruime douchecabine, design wastafel en een hangend toilet (Sanibroyeur). Aan bergruimte geen gebrek, dankzij de riante bijkeuken (ca. 3.32/2.54 x 3.18m, met grote schuifwandkast, safe, ruimte voor een extra koelkast & vriezer en aansluitingen voor wasmachine & droger) en de garage op de begane grond. De woning is (met uitzondering van het sanitair en de bijkeuken) voorzien van een fraai Eiken parket. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 165m2; - gebouw gebonden buitenruimte:  ca. 12m2; - externe bergruimte: ca. 17m2; - inhoud: ca. 524m3; - bouwjaar: ca. 2002; - volledig eigen grond situatie; - verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming; - uiteraard is het appartement volledig geïsoleerd & voorzien van HR-glas; - de woning beschikt over 14 privé zonnepanelen (2019); - airconditioning in de woonkamer/keuken en twee slaapkamers; - alle ramen zijn voorzien van horren; - alle ramen aan de westzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (zowel binnen als buiten); - energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek! - bijdrage aan de actieve VvE: € 380,-/maand; - het dak is in 2019 vernieuwd; - het buitenschilderwerk dateert van 2024; - rustig gelegen in het gewilde en groene Nesselande; - vlakbij het strand en boulevard van de Zevenhuizerplas; - of fietsafstand van recreatie- en natuurgebieden De Rottemeren en Eendragtspolder; - uitstekende verbindingen met Rotterdam, Utrecht en Den Haag; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.