Gladiolusstraat 16-B3051 LG RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervol en ruim bovenhuis met drie slaapkamers en balkon in Hillegersberg-Zuid. Een belangrijk punt bij deze woning is de in 2024 herstelde fundering. In een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Hillegersberg-Zuid ligt dit ruime bovenhuis van circa 98 m², verdeeld over meerdere woonlagen. De woning beschikt over een royale woonkamer met erker en originele details, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een eigen opgang. Wonen in Hillegersberg-Zuid: De woning ligt in een groene en waterrijke woonomgeving, met winkels, speciaalzaken, gezellige horeca, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere de Bergse Plassen, het Prinsenmolenpark, Plaswijckpark en de recreatiegebieden langs de Rotte dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Tram- en busverbindingen en metrostation Melanchtonweg liggen in de omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen A20, A16 en A13 snel te bereiken. Een rondje door het appartement: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de woning. 1e verdieping: Hal met modern en vergroot toilet; De brede woonkamer heeft een erker met glas-in-lood ramen, een originele schoorsteenmantel, karakteristieke plafonds en openslaande deuren naar het balkon; Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met een hoekopstelling en diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap. ½ 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers; Slaapkamer I beschikt over een vaste kast en deur naar balkonnetje; Slaapkamer II is eveneens geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. 3e Verdieping: Ruime overloop met vaste kast en plaats voor wasapparatuur; De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en brede wastafel; Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer III, voorzien van een kleine dakkapel; Vanaf de overloop is met een vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar, deze vliering maakt geen onderdeel uit van de splitsing. Algemeen: Woonoppervlakte circa 98 m²; Bouwjaar 1931; Eigen grond; Fundering hersteld in 2024; ATAG-cv-ketel uit 2020, met onderhoudsabonnement; Dakgoot aan de voorzijde vernieuwd in 2026; Lood- en zinkwerk van de dakkapel vernieuwd in 2026; Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; Vereniging van Eigenaars ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; VvE-bijdrage: Eur 50,- per maand; Oplevering in overleg. Een ruim en karaktervol bovenhuis op een fijne locatie, met balkon en drie slaapkamers, praktische bergruimte en belangrijke onderhoudswerkzaamheden die recent zijn uitgevoerd.