Gordelweg 201-C3038 GK RotterdamBergpolder

Instapklaar wonen met stijl en comfort! In een keurig onderhouden complex presenteren wij deze prachtige bovenwoning, gelegen op de derde en vierde verdieping. Deze sfeervolle en ruime woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: een moderne afwerking, slimme indeling en volop leefruimte. Dankzij de combinatie van een royale woonkamer met open keuken, meerdere slaapkamers, een luxe badkamer en een fantastisch dakterras, is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Locatie: De woning is gelegen aan de Gordelweg in de geliefde wijk Blijdorp, een van de populairste en groenste buurten van Rotterdam. Hier woon je centraal, met het bruisende stadscentrum op slechts tien minuten fietsen. Voor ontspanning of een wandeling ligt het Vroesenpark op loopafstand. In de directe omgeving zijn volop winkels, supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants te vinden. Ook scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt. Dankzij de nabijheid van tramhalte Schieweg, metrostation Blijdorp en het Centraal Station is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Bovendien zijn de uitvalswegen A13 en A20 binnen enkele minuten te bereiken. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: De entree met een vaste kast is gelegen op de eerste verdieping. Via een eigen trapopgang bereik je de derde verdieping. Derde verdieping: Ruime overloop met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en ruime woonkamer met een open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van vaste kasten en toegang tot het balkon. Eind 2024 zijn de keuken, badkamer en vloeren op deze verdieping geheel vernieuwd. Vierde verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar het dakterras. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een moderne badkamer aan de achterzijde. De badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een toilet, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Dakterras: Eigen dakterras met prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Een ideale plek om van de zon en rust te genieten. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Privé dakterras met prachtig uitzicht; - Najaar 2024 is de achtergevel van de hele VvE volledig gereinigd en gerepareerd; - Eind 2024 zijn keuken, badkamer en vloeren op de 3e verdieping geheel vernieuwd; - Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Remeha Avanta CW 3); - VvE is actief, bijdrage € 140,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel D; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.