Gordelweg 209-D3038 GM RotterdamBergpolder

Karaktervol wonen met een zonnige tuin in Bergpolder-Blijdorp! Een sfeervolle benedenwoning van 66 m² op eigen grond, met karakteristieke en-suite deuren én een verrassend ruime achtertuin van ca. 63 m² op het zuidoosten. Aan de Gordelweg 209 D combineer je comfortabel wonen op de begane grond met iets wat in Rotterdam extra aantrekkelijk is: een royale eigen buitenruimte. Met een lichte ruime woonkamer, separate keuken, fijne slaapkamer en externe berging is dit een woning voor wie karakter, ruimte en een eigen tuin wil combineren met de voordelen van wonen in de stad. SFEERVOLLE EN ROYALE WOONKAMER Via de entree kom je binnen in de lange hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Werken vanuit huis, uitgebreid tafelen met vrienden of juist een rustige avond op de bank: de kamer biedt genoeg mogelijkheden om de indeling aan te passen aan jouw manier van wonen. Een karakteristiek element zijn de en-suite deuren met glas-in-lood. Deze vormen de verbinding tussen de woonkamer en slaapkamer en geven de woning de uitstraling die past bij het bouwjaar 1937. De slaapkamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken die van alle gemakken is voorzien. Ook vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. VOLOP GENIETEN VAN JE EIGEN TUIN De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin is ca. 63 m² groot, ligt op het zuidoosten en biedt mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Direct achter de woning bevindt zich een houten terras en verderop in de tuin is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een tweede zitplek. Door het volwassen groen en de beschutte ligging heeft de tuin een aangename en rustige sfeer. Of je nu buiten wilt eten, uitgebreid wilt borrelen met vrienden, wilt tuinieren of simpelweg een fijne plek zoekt om van de zon te genieten: deze tuin vormt echt een verlengstuk van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging, praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en extra spullen. WONEN IN BERGPOLDER, DIRECT NAAST BLIJDOPR De woning ligt in Bergpolder, direct naast het geliefde Blijdorp. Een centrale locatie waar karakteristieke Rotterdamse bebouwing, veel groen en een goede bereikbaarheid samenkomen. Het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Met de fiets bereik je het centrum van Rotterdam in korte tijd. Ook station Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je eveneens uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20 rijd je snel richting Den Haag, Delft, Utrecht en de rest van de regio. KENMERKEN - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte ca. 66 m² - Achtertuin van ca. 63 m² op het zuidoosten - Royale en lichte woonkamer - Karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood - Externe berging aanwezig - Energielabel D - Geheel dubbelglas - Op loopafstand van het Vroesenpark, supermarkten en openbaar vervoer, waaronder metrostation Blijdorp en Rotterdam Centraal - Verwarming en warm water via cv-ketel (2023) - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 166,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”