Gordelweg 29-B3036 AB RotterdamOude Noorden

Heerlijk licht wonen met twee balkons om van te genieten! Dit fijne 3-kamerappartement combineert comfort, rust en ruimte op een perfecte manier. De woonkamer is dé plek om te ontspannen of gezellig je vrienden of familie te ontvangen. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én een tweede balkon op het noorden ervaar je hier binnen- én buitenruimte in balans. Daarnaast is er een royale berging in de onderbouw, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier kom je elke dag met plezier thuis! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Tweede etage: Binnenkomst in de entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft grote raampartijen over de gehele breedte. Dit laat niet alleen veel daglicht binnen, maar geeft de ruimte ook een open uitstraling. Bovendien is er genoeg ruimte om een fijne zithoek én een gezellige eethoek te creëren. Een perfecte plek om gasten te ontvangen of na een lange dag lekker tot rust te komen! Middels een schuifdeur kom je vanuit de woonkamer in de huidige hoofdslaapkamer. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het zonnige zuiden. Dit is een rustige plek waar je heerlijk kunt vertoeven in het zonnetje. Naastgelegen bevindt zich de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als bijvoorbeeld werkkamer of kledingkamer. De badkamer is zowel via deze kamer als via de entree bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel met meubel. De nette keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Hiervandaan kom je op het tweede balkon (noorden) terecht. Terug in de entree bevindt zich het separate toilet, terwijl de meterkast aan de buitenzijde naast de voordeur is gevestigd. Berging: Bij de woning hoort een royale berging van circa 10 m2, gelegen in de onderbouw, waar de aansluiting voor de wasmachine en droger is gesitueerd. Gezamenlijke binnentuin: Een pluspunt van deze woning is de gezamenlijke binnentuin, die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Via de gemeenschappelijke binnenruimte, waar zich ook de ingangen van de bergingen bevinden, bereik je deze zonnige buitenplek op het zuiden. De tuin is omheind en afgeschermd van aangrenzende woningen, wat zorgt voor rust en privacy. Een ideale plek om even buiten te zitten, een boek te lezen of gezellig bij te praten met de buren. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1956 • Woonoppervlakte circa 64 m2 • Inhoud circa 209 m3 • Gezamenlijke binnentuin • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2007) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de balkondeur) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €155,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.