Goudsesingel 19-F3031 EB RotterdamRubroek

Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement op de bovenste (5e) woonlaag, met een fantastisch uitzicht over de groene bomen richting de stad. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon aan de voorzijde, authentieke kasten in de woonkamer en een ruime berging op de bovenste verdieping. Het appartement bevindt zich op de hoogste woonlaag van het gebouw, boven deze verdieping liggen uitsluitend de bergingen, waardoor er geen bovenburen zijn. Gelegen op een toplocatie in de bruisende Stadsdriehoek, met tal van leuke winkels, hippe boetiekjes, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Meent, Pannekoekstraat en Mariniersweg liggen letterlijk om de hoek, net als de Markthal en de Binnenrotte, waar twee keer per week een grote markt met verse producten plaatsvindt. Ook trein- en metrostation Blaak en Rotterdam Centraal zijn dichtbij. Met de auto zijn de uitvalswegen A16 en A20 uitstekend bereikbaar. Ondanks de centrale ligging is het appartement heerlijk rustig gelegen op de bovenste verdieping. INDELING: Entree, gang met garderobemogelijkheden en bergkast. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met authentieke schouw, twee inbouwkasten en grote ramen met fraai uitzicht. Aangrenzend bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, met bergkast en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Via de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich een apart toilet. De keuken ligt aan de galerij-/achterzijde en heeft een praktische L-opstelling met koelkast, kookplaat met afzuigkap, wasmachineaansluiting en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee handige inbouwkasten en ligt rustig aan de achterzijde van de woning. VERENIGING VAN EIGENAREN: De administratie van de VvE wordt verzorgd door een professionele partij. De servicekosten bedragen thans € 223,65 per maand, inclusief o.a. premie opstalverzekering, verlichting trappenhuis, liftonderhoud en reservering voor toekomstig onderhoud (waaronder dak onderhoud in 2027). Er is tevens een MJOP aanwezig. KENMERKEN: - Bouwjaar 1952. - Lichte woning met twee slaapkamers. - Gelegen op de bovenste woonverdieping. - Mooi uitzicht over de bomen richting de stad. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Voldoende handige bergkasten aanwezig in de woning. - Professionele VvE administrateur. - Energielabel D. - Eigen grond. - Grote berging zolder van bijna 6 m². - Perfecte locatie: midden in de bruisende Stadsdriehoek! In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.