Graaf Florisstraat 23-B023021 CB RotterdamMiddelland

Rustig gelegen aan de lommerrijke Graaf Florisstraat, onder andere bekend door zijn fraaie bomenpartijen, sfeervol en charmant 3/4-kamer appartement gesitueerd op de 2e en halve 3e verdieping van een karakteristiek hoekpand uit 1925. Het appartement is centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Rotterdam met daardoor alle belangrijke voorzieningen en ontspanningsmogelijkheden binnen handbereik. Het appartement is onder andere v.v. 2 prima formaat slaapkamers, aparte studeerkamer, moderne keuken en badkamer en beschikt nog over verschillende glas in lood elementen. Begane grond: entree, hal met gezamenlijke trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: overloop met entree op de 2e verdieping, hal met bergkast, trapkast/meterkast, apart toilet en trapopgang naar de 3e verdieping. Brede en lichte woon-/eetkamer a/d voorzijde met open keuken v.v. een moderne keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigschouw. Vanuit de woonkamer toegang tot een werkkamer die eventueel ook bij de woonkamer kan worden getrokken. Ruime en lichte 1e slaapkamer met vaste kast en originele marmeren schouw. De 2e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 3e verdieping: overloop met CV-opstelling (2020), wasmachineaansluiting en dakluik. Verzorgde geheel betegelde badkamer v.v. douchehoek en wastafelmeubel. Prachtige masterbedroom v.v. hoge schuine plafonds en dakkapel a/d voorzijde van waaruit een fraai uitzicht over de skyline van Rotterdam. De 3e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Opmerkingen: bouwjaar 1925, eigen grond, 88m2 woonoppervlak, energielabel C, VvE in oprichting met een verwachte maandelijkse bijdrage van € 150,00, volledig v.v. houten kozijnen met enkelglas, in de koopovereenkomst zal een asbest, niet bewoners,- en ouderdomsclausule worden opgenomen, er is geen zakenlijst en vragenlijst aanwezig, projectnotaris van toepassing, verwarming en warmwater middels CV-combiketel (2020). Oplevering: in overleg (kan snel)