Graaf Florisstraat 92-B3021 CL RotterdamMiddelland

Graaf Florisstraat 92B — Rotterdam (Middelland) Bieden vanaf € 895.000,- kosten koper. Vorstelijk wonen aan een van de mooiste lanen van Rotterdam Aan de met platanen omzoomde Graaf Florisstraat ligt dit uitzonderlijk elegante 3-laags bovenhuis van ca. 207 m². Een woning met karakter én comfort: hoge plafonds, visgraatvloer, originele details en een luxe afwerkingsniveau. Duurzaam bovendien, dankzij 7 zonnepanelen. De internationale school ligt letterlijk om de hoek. Highlights * Spectaculair dakterras (ca. 21 m², zuidoost) met skyline-uitzicht * Riante leefverdieping met \~3 m plafonds, glas-in-lood en moderne woonkeuken * Meerdere (werk)kamers—ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis * Privé-entree vanaf de straat Indeling Eerste woonlaag (1e verdieping) Stijlvolle ontvangst met garderobe. Twee werkkamers/slaapkamers, royale logeerkamer met eigen luxe badkamer en een praktische inloop-/voorraadruimte (nu als klusruimte). Tweede woonlaag (2e verdieping) Het warme hart van het huis: een royale living met originele schouwen, sierlijsten en visgraatparket. Aan de achterzijde een eigentijdse woonkeuken—perfect voor dagelijks comfort én dineren met gasten. Was-/bijkeuken aan de voorzijde, tweede toilet op de overloop. Derde woonlaag (topverdieping) Prachtig licht door grote dakramen en zichtbare kapconstructie. Royale hoofdslaapkamer met inloopkast en luxe badkamer. Daarnaast een tweede living met openslaande deuren naar het dakterras (ZO, ca. 21 m²) met weids uitzicht—van zonsopkomst tot city lights. Locatie Middelland is geliefd om zijn statige lanen, groene singels en levendige mix van fijne horeca, delicatessen en ambachtelijke speciaalzaken. Alles ligt binnen loop- of fietsafstand: Heemraadspark, Diergaarde Blijdorp en Rotterdam CS (ca. 7 minuten fietsen). Uitvalswegen A13/A20 zijn nabij. De internationale school bevindt zich om de hoek. Extra voordeel: hypotheek kan mogelijk worden overgenomen De huidige hypotheek van de verkopers kan mogelijk worden overgenomen, wat kopers een financieel zeer aantrekkelijke start biedt. Overname is onder voorbehoud van goedkeuring door de geldverstrekker en afhankelijk van persoonlijke omstandigheden. Neem contact op voor de voorwaarden en details. Details * Woonoppervlakte ca. 207 m² * Energielabel C; 7 zonnepanelen (2020) * VvE-bijdrage € 120 p/m; MJOP aanwezig * Buitenschilderwerk gepland 2025 (laatste 2020) * Geheel gerenoveerd (keuken, badkamers, elektra) * Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woning. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief. Hypotheekovername: onder voorbehoud van toestemming geldverstrekker en toetsing koper. --- Elegant urban living on one of Rotterdam’s finest avenues Set on plane tree-lined Graaf Florisstraat, this exceptionally elegant three-storey upper house offers approx. 207 sqm of refined space. Character details meet modern comfort: high ceilings, herringbone parquet, original features and high-end finishes—plus sustainable living with 7 solar panels. The International School is just around the corner. Highlights * Spectacular southeast-facing roof terrace (\~20 sqm) with skyline views * Grand living floor with \~3 m ceilings, stained glass and contemporary eat-in kitchen * Multiple (home) offices—ideal for hybrid work or a practice at home * Private street-level entrance Layout First level Elegant entrance with cloakroom. Two study/bedrooms, a generous guest room with its own luxury bathroom, and a practical walk-in/storage room (currently a hobby space). Second level The warm heart of the home: an expansive living room with original fireplaces, decorative cornices and herringbone floors. To the rear, a modern, well-equipped kitchen-diner—perfect for daily life and entertaining. Utility/laundry room at the front; separate guest WC on the landing. Top level Abundant natural light via large roof windows and the exposed roof structure. Spacious principal bedroom with walk-in closet and a luxurious bathroom. Plus a second living room opening onto the southeast roof terrace (\~20 sqm) with panoramic skyline views—from sunrise to city lights. Location Middelland is prized for its elegant streets, green canals and vibrant culinary scene. Everything is within easy reach: Heemraadspark, Blijdorp Zoo and Rotterdam Central Station (\~7 minutes by bike). Quick access to A13 and A20 motorways. **The International School is just around the corner.** Bonus: potential mortgage take-over The sellers’ existing mortgage may be assumed by the buyer, offering a highly advantageous financial start. Subject to lender approval and buyer eligibility. Please contact us for the specific terms and conditions. Key facts * Living area approx. 207 sqm * Price starting at € 895.000 k.k. * Energy label C; 7 solar panels (2020) * HOA €120/month; long-term maintenance plan in place * Exterior painting scheduled 2025 (last in 2020) * Fully renovated (kitchen, bathrooms, electrics) * Transfer date in consultation We represent the seller. We recommend that you engage your own real estate agent to safeguard your interests when purchasing your future home. No rights can be derived from this information. Areas and dimensions are indicative. Mortgage assumption subject to lender consent and buyer affordability checks.