Graaf Jan van Nassaustraat 3-A3051 GD RotterdamHillegersberg Zuid

Wat een Verrassend leuk en charmant benedenhuis! Deze fijne benedenwoning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein en een fantastische groene oase als achtertuin waar je vrijwel de gehele dag een plekje in de zon kunt vinden. Met recht is dit een verborgen parel te noemen die het bezichtigen absoluut waard is. Met de vele authentieke details ademt het huis het karakter van weleer uit. Het benedenhuis heeft een speelse indeling met zowel een slaapkamer op de begane grond als een slaapkamer in het souterrain waar het ook tijdens warme zomeravonden heerlijk koel is en blijft. Het benedenhuis is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, de gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels, koffiebars en dagelijkse voorzieningen. Hier haal je letterlijk alles in de buurt, zonder de drukte van het centrum. De supermarkt zit aan het einde van de straat dus een boodschap is snel gehaald! Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst loop je via de vestibule door naar de hal richting de woonkamer en suite van maar liefst 37 m2, waar de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De gezellige indeling van dit huis is zeker een pluspunt! De eetkamer is ruim opgezet en grenst aan de tuinkamer en de keuken. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte maar door de aanwezigheid van de ramen heb je vanuit de keuken toch een fijne samenhang met de andere ruimtes. De tuinkamer is een cadeautje, een lichte plek waar je kunt ontspannen of mogelijk een thuiswerkplek van kunt maken. De openslaande deuren naar het terras en de tuin bieden ontzettend veel sfeer. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met een badkamer welke is voorzien van een douche en wastafel en uiteraard een apart toilet. Souterrain: Een absolute verassing is het souterrain. In het souterrain vind je namelijk nog een fijne slaapkamer met een ruime badkamer en suite, welke is voorzien van een douche, wastafel, radiator en een toilet. Daarnaast dient het souterrain perfect als wasruimte waar ook genoeg ruimte is om spullen op te bergen. Achtertuin: In de tuin vind je een ware groene oase met bomen, beplanting en gras. Het terras is een zonnige plek waar je in het zonnetje kunt zitten. Achterin de tuin kun je op zomerse dagen genieten van een hapje en een drankje onder de overkapping. Ook staat er een houten berging achterin de tuin waar ruimte is om spullen op te bergen. Voortuin: De voortuin kenmerkt zich door een ruime oprit waar plek is voor een auto en ook nog de mogelijkheid bestaat om een (fietsen)berging te plaatsen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1923 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - verwarming en warm water door middel van CV ketel en deels elektrische vloerverwarming - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand Oplevering in overleg, kan snel. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.