Groene Hilledijk 270-E3074 AE RotterdamHillesluis

Op een rustige, groene en boomrijke locatie aan de Groene Hilledijk bevindt zich dit volledig vernieuwde en hoogwaardig afgewerkte 3-kamer topappartement. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een prachtig vrij uitzicht over Rotterdam-Zuid en een uitstekend energielabel A++, waarmee comfortabel en energiezuinig wonen hand in hand gaan. Dit instapklare appartement is voorzien van de nieuwste duurzame technieken, waaronder een uiterst efficiënte vloerverwarming, een CO2-gestuurd ventilatiesysteem met zomernachtkoeling, hoogwaardige zonnepanelen en uitstekende isolatie. Dankzij deze innovatieve voorzieningen is de woning aanzienlijk energiezuiniger dan een vergelijkbare woning met energielabel A. Dat betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook een toekomstbestendige en milieuvriendelijke woning. De afwerking is van hoog niveau. De woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer, hoge plinten, strak gestucte wanden en plafonds en luxe sanitaire ruimtes met grote wandtegels en hoogwaardige materialen. Ligging De woning is gelegen aan een rustige, groene laan in een geliefd gedeelte van de Groene Hilledijk. De directe omgeving biedt een prettige woonomgeving met volop groen, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, uitstekende openbaarvervoersverbindingen en het gezellige Valkeniersweidepark op loopafstand. Indeling Eigen entree Via de tweede verdieping bereikt u de eigen opgang naar het appartement. De hal, trap en vide bieden volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Derde verdieping De ruime en lichte overloop vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Dankzij de doordachte indeling voelt de woning ruim en praktisch aan. De royale woonkamer met open keuken is gelegen op het zuiden en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de achter- als zijgevel. Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai vrij uitzicht. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser, RVS afzuigkap en diverse bovenkasten. Het stijlvolle zwarte composiet werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Via de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet u de gehele dag van de zon en een indrukwekkend uitzicht over Rotterdam-Zuid, met Stadion De Kuip als markant middelpunt. Het balkon is afgewerkt met fraaie vlonderdelen en een hoogwaardig gepoedercoat hekwerk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime en goed indeelbare slaapkamers, beide met een mooi uitzicht over de skyline van Rotterdam. De luxe badkamer is compleet ingericht met een royaal ligbad, een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel met lades, een spiegelkast en sfeervolle inbouwspots. Daarnaast beschikt de woning over een separaat, volledig betegeld toilet in dezelfde luxe stijl als de badkamer. Via de badkamer is de praktische wasruimte bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een aparte mechanische afzuiging. Tevens is er een separate technische ruimte met de cv-installatie en de vloerverwarmingsverdeler. Afmetingen Woonoppervlakte ca. 52 m² Balkon ca 8 m² Bijzonderheden: Eigen grond, bouwjaar 1926, het dak van de woning is een paar jaar geleden vernieuwd, zo ook de overige bouwdelen, zoals kozijnen, beglazing, installaties, etc., energielabel A++, vloerverwarming (de gehele ondervloer beschikt over aluminium lamellen, zwevend aangebracht om contactgeluiden tussen de woonlagen onderling tot een minimum te beperken) en vraag gestuurde mechanische ventilatie, HR++ beglazing, mechanische ventilatiesysteem is eveneens zeer efficiënt. Verwarming en warm water middels een CW-5 ketel (Intergas Extreme), zonnepanelen op het dak. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.