Gruttostraat 363082 NC RotterdamOud Charlois

Aan de rand van Oud-Charlois ligt dit goed onderhouden 4-kamer HOEKappartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woning komt u in de ruime hal met toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en is de perfecte plek om te ontspannen en biedt een gezellige sfeer. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde extra veel lichtinval heeft dankzij een extra raam. De keuken is voorzien van een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het knusse balkon op het oosten, waar u in de ochtend kunt genieten van de zon. De betegelde badkamer biedt voldoende ruimte en is praktisch ingericht. Daarnaast is er een half betegelde toiletruimte. Een extra pluspunt is de eigen berging van ca. 6 m² in de onderbouw, die zorgt voor extra opslagruimte. Dit appartement is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en goed ingedeelde woning. De woning is centraal gelegen in Rotterdam Charlois, voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het Zuiderpark. Ook alle voorzieningen liggen binnen handbereik zoals Rotterdam Zuidplein, Rotterdam Ahoy, het Theater en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast bent u ook heel snel bij diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29. Interesse? Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree met trappenhuis naar de woning en berging. Eerste verdieping: - Entree/hal met toegang tot de diverse vertrekken; - Deels betegeld toiletruimte met closet; - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot een slaapkamer; - De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met o.a. een oven, 4-pisgaskookplaat, afzuigkap, wasmachine aansluiting en deur naar het balkon; - Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het oosten; - Volledig betegelde badkamer voorzien van douche en wastafel; - Slaapkamer 1, 2 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning. Parkeren: - In de straat is er mogelijkheid tot parkeren met een parkeervergunning deze vergunning is aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1959 ; - Woonoppervlakte: ca. 71m²; - Inhoud: ca. 233m³; - Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht t/m 11 februari 2043; - De woning is voorzien van een laminaatvloer; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - Er is een energielabel aanwezig (D); - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha uit ca. 2021); - Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 50,-; - Berging in de onderbouw van ca. 6m²; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van deze woning zal in overleg zijn. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting