Heemraadsplein 10-B3023 BD RotterdamNieuwe Westen

Charmant en luxe wonen in het Nieuwe Westen! Deze charmante dubbele bovenwoning van circa 140 m² is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt niet alleen over vier balkons, maar ook over een spectaculair dakterras van maar liefst circa 47 m². Hier ervaar je de perfecte combinatie van luxe, sfeer en comfort, met in elke ruimte oog voor detail. De woning is verdeeld over twee woonlagen die doordacht zijn ingedeeld. Het resultaat: een royaal en licht leefgedeelte met een luxe open keuken, maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een prachtige badkamer. Als absolute eyecatcher biedt het riante dakterras een unieke buitenbeleving. Hier geniet je van zon, privacy en een fantastisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen én als genieten tegelijk. Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en er is voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Essenburgpark en het Euromastpark/Het park of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en het Heemraadsplein en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan! Indeling Begane grond: Eigen entree met tochtportaal en trap naar de eerste etage. Eerste etage: Vanaf de overloop stap je binnen in een ruim leefgedeelte. Hier valt direct het gevoel van licht en ruimte op, en ook de hoogwaardige afwerking. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen wordt de ruimte omarmd door daglicht, terwijl de ligging aan het Heemraadsplein zorgt voor een uniek en levendig uitzicht. De moderne details zoals de glas-in-staal deur, subtiele inbouwspots, karakteristieke brickwall en de stijlvolle visgraatvloer vormen samen een eigentijds geheel dat moeiteloos aansluit bij iedere woonstijl. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde, waar je in alle rust geniet van het uitzicht over het plein. Via de openslaande deuren bereik je het charmante balkon, een heerlijke plek om buiten te zitten en de sfeer van de omgeving te ervaren. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die zonder twijfel het hart van de woning vormt. Het royale kookeiland is een echte eyecatcher en nodigt uit om gezellig aan te schuiven voor een hapje of drankje. De keukenopstelling is bijzonder ruim opgezet met naast het eiland een praktische L-vorm, waardoor er volop werk- en bergruimte aanwezig is. Ook aan het schiereiland is plek voor barkrukken, ideaal voor informele momenten met familie en vrienden. De keuken is uitgerust met veel opbergruimte en alle denkbare luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, separate oven, koelkast, vriezer en een Bora kookplaat. Voor de wijnliefhebber is er zelfs een wijnkoelkast aanwezig. Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale eethoek, met ruimte voor een lange eettafel waar uitgebreid getafeld kan worden. Via openslaande deuren is ook het tweede balkon bereikbaar, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of juist ontspannen af te sluiten met een goed glas wijn. Vanaf de overloop heb je daarnaast toegang tot de eerste slaapkamer en het separate toilet met fonteintje. Deze kamer is veelzijdig in gebruik en leent zich perfect als comfortabele werk- of logeerkamer. Tweede etage: Ook op de slaapetage staat ruimte centraal. Met maar liefst vier slaapkamers, een separaat toilet, een royale badkamer en een praktische wasruimte is deze verdieping optimaal ingedeeld. De moderne afwerking van de eerste etage wordt hier naadloos doorgetrokken, wat zorgt voor een stijlvol en harmonieus geheel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het woningbrede balkon, een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De naastgelegen kamer is momenteel ingericht als luxe walk-in closet, met een overvloed aan kastruimte die bijdraagt aan zowel comfort als gemak. Centraal op de verdieping ligt de ruime badkamer, een smaakvol pronkstuk. Hier vind je een royale inloopdouche met glas-in-staal deur, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een grote spiegel met verlichting. Het vrijstaande ligbad maakt deze ruimte compleet en biedt de perfecte plek om volledig tot rust te komen. Aangrenzend bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Ook hier bevindt zich een volwaardige hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een charmant balkon met uitzicht over het plein. De naastgelegen kamer is ideaal te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. Dakterras Als absolute kers op de taart beschikt deze dubbele bovenwoning over een groot dakterras van circa 47 m². Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het centrum en ervaar je het ultieme stadsgevoel in alle rust en privacy. Het terras, welke is voorzien van een elektrapunt, biedt volop ruimte voor groen, een comfortabele loungehoek en een grote eettafel waar je met een gezelschap kunt samenkomen voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue. Een plek waar buitenleven, privacy en een spectaculair uitzicht over de skyline van Rotterdam perfect samenkomen! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1906 • Woonoppervlakte circa 140 m2 + dakterras van circa 47 m2 + 4 balkons van in totaal 15 m2 • Inhoud circa 480 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 200,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.