Heemraadssingel 217-A3023 CC RotterdamNieuwe Westen

Zeer goed onderhouden dubbellaags klassiek bovenhuis, gelegen aan de markante Heemraadssingel. De rust en het groen van het park, gecombineerd met het bruisende stadsleven, maakt dit een heerlijke plek om te wonen. DE INDELING: Een eigen klassieke trap leidt naar de 2e woonlaag. De hoogte van de ruimte gecombineerd met de prachtige details zorgen direct voor een fijne sfeer in de woning. Vanuit de gang/overloop kun je alle vertrekken betreden. Deze woonlaag is ingedeeld in een voorkamer met een erker, van waar je een vrij en weids uitzicht hebt over het park, dat mee kleurt met de seizoenen. Afgescheiden door de prachtige en-suite schuifdeuren en kasten heb je de achterkamer. Dit is een mooie grote ruimte met hoge ramen waardoor er een fraaie licht inval is. Alle ramen aan de achtergevel kunnen volledig worden geopend of op de kiepstand worden gezet. De keuken is gesitueerd naast deze achterkamer en heeft een "doorgeef luik". De keukenopstelling, zeer passend bij de sfeer van de woning is geplaatst in 2019 en is uitgevoerd in houten deurtjes en lades, het werkblad is gemaakt van granito, er is Quooker, een Smeg dubbele oven, koel/vries combinatie een grote apothekerskast en nog een kleintje voor de kruiden. De antraciet tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e kamer op deze verdieping, dit is een zijkamer die zeer geschikt is als werkruimte. De gang straalt grandeur uit, met alle originele in goede staat verkerende deuren, de hoogte, gecombineerd met een charmant garderobe en veel kastruimte. De fraaie trappartij loopt uiteraard in al haar grandeur door naar de slaapétage. Ook hier weer een mooie hoogte en fraaie plafonds. De indeling van deze verdieping is zeer vergelijkbaar met de lagere verdieping. Te weten een grote kamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een charmant balkon met opnieuw een fraai uitzicht over het park. Naast deze riante kamer bevindt zich een kleinere maar nog steeds goede slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kamer, welke opgedeeld is in 2 delen door een tussenkamer, in gebruik als kleedkamer. Naast de achterkamer bevindt zich een zeer efficiënt ingedeelde waskamer met alle aansluitingen, hier is een toegang naar het balkon aan de achterzijde. Deze waskamer is voorzien van een lichte tegelvloer met electrische vloerverwarming. De badkamer is gesitueerd tussen beide grote slaapkamers en is voorzien van een inloopdouche met een wastafel. Tevens bevindt zich in het midden een soort van berging met een vaste trap en een lichtdoorlatend dakluik om naar het platte dak te gaan. Het platte dak kan gebruikt worden voor het plaatsen van zonnepanelen en/of een dakterras. De 2 grote slaapkamers zijn ook weergegeven in een artist impressie om de mogelijkheden van deze grote kamers te visualiseren. DE WIJK: Middelland is eigenlijk ook wel het midden van Rotterdam, een centrale ligging t.o.v. de uitvalswegen maar ook heel dicht bij het centrum, een combinatie van rust en groen maar ook een bruisend stadsleven. De wijk heeft een fraaie architectuur en is ruim van opzet met veel groen en singels. Wandelend naar het centrum is via verschillende leuke, rustige of drukkere routes mogelijk. Ook het CS is binnen loopafstand. Het openbaar vervoer is binnen handbereik, gezellige horeca op wandelafstand, kortom een heerlijke plek om te wonen doordat je het beste van 2 werelden bij elkaar hebt. GOED OM TE WETEN: # gelegen op eigen grond # funderingsrapportage uit 2008 beschikbaar samen met een verklaring van huidige eigenaren die ruim 40 jaar deze woning bewonen. # in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen # VvE bestaat uit 2 eigenaren (beneden- en bovenwoning), er is een gezamenlijke opstalverzekering # in 2020 is de woonetage vloer afgewerkt met een massieve eiken parketvloer in visgraat gelegd # wanden op deze verdieping voorzien van glad stukwerk # binnenschilderwerk in uitstekende staat # kozijnen grotendeels uitgevoerd in kunststof voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk houten kozijnen eveneens dubbele beglazing # energielabel D # CV ketel bouwjaar 2017 (tbv warm water) # keuken geplaatst in 2019 # badkamer geplaatst in 2018 # airconditioning # mogelijkheid voor het plaatsen van een dakterras en/of zonnepanelen # beschermd stads- en dorpsgezicht # oplevering in overleg. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**